受全國房地產市場下行影響，我省房地產開發和銷售保持低迷態勢。下半年以來全省房地產開發投資增速由正轉負，降幅仍在不斷擴大；銷售面積已經連續2年保持負增長，且下降幅度仍持續擴大；新開工面積和施工速度也在下降；受竣工速度加快、銷售不暢等影響待售面積量速齊升；企業國內貸款、自籌資金、個人按揭和其他到位資金增速回落，影響房地產企業開發到位資金進一步下降。

一、房地產開發投資增速回落

1-8月，我省房地產開發投資下降幅度持續擴大，與全國水平差距進一步拉大，位次后移。全省房地產開發企業本年完成投資2473.03億元，同比下降13.2%，降幅比1-7月擴大3.4個百分點，比全國平均增速低4.4個百分點，差距擴大3.1個百分點，增速排名第20位，后移4個位次。

分區域來看，1-8月全省8個市（區）房地產開發投資增速比1-7月有所回落，其中寶雞市房地產開發投資增速回落幅度較大。

2023年1-8月全省及各地市房地產投資情況

二、新開工和施工速度下降

1-8月，全省房屋施工面積27409.47萬平方米，同比下降0.7%，降幅比1-7月擴大2個百分點。其中，房屋新開工面積3065.78萬平方米，同比下降7%，降幅比1-7月擴大1.3個百分點。

三、商品房銷售面積降幅擴大

全省商品房銷售面積增速已經連續2年保持負增長，2023年4月以來降幅持續擴大。1-8月商品房銷售面積1682.54萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1-7月擴大0.9個百分點；其中，住宅銷售面積1526.55萬平方米，下降15.2%，降幅擴大0.8個百分點。商品房銷售額1792.72億元，下降8.3%，降幅擴大1.7個百分點；其中，住宅銷售額1643.6億元，下降5.8%，降幅擴大1個百分點。?

分區域來看，全省7個市（區）的商品房銷售面積增速比1-7月有所回落，其中商洛市回落幅度最大；西安市降幅小幅收窄，比1-7月收窄0.9個百分點。

2023年1-8全省各市區商品房銷售情況

四、商品房待售面積量速齊升

主要受竣工速度加快、銷售受阻影響，8月末全省待售面積增加速度加快。從商品房竣工情況來看，1-8月房屋竣工面積1017.09萬平方米，同比增長14.6%，比1-7月提高13.3個百分點。8月末，全省商品房待售面積1068.24萬平方米，同比增長62.6%，比7月末提高8.1個百分點，待售面積較7月末增加56.4萬平方米。?

分區域看，全省8個市（區）待售面積增速比7月末有所提高，其中，西安、咸陽和楊凌示范區提高幅度大。

五、房地產開發到位資金降幅擴大

從房地產開發資金方面來看，企業國內貸款、自籌資金、個人按揭貸款和其他到位資金增速回落，影響房地產企業開發到位資金降幅持續擴大。1-8月，房地產開發企業到位資金2715億元，同比下降11%，比1-7月擴大0.6個百分點。從資金構成來看，國內貸款281.53億元，同比增長37.8%，占到位資金10.4%；自籌資金1126.84億元，下降28.6%，占比41.5%；定金及預收款758.34億元，下降4.7%，占比27.9%；個人按揭貸款391.01億元，增長23.5%，占比14.4%；其他到位資金157.26億元，增長1.6%，占比5.8%。（來源：陜西省統計局）