今年一季度全省房地產市場有所改善，房地產開發投資增長加快，商品房銷售面積降幅收窄，但5月以來投資和銷售連續兩月出現下降，1-6月全省房地產開發投資增速由正轉負，商品房銷售面積降幅擴大；新開工面積降幅收窄，施工面積速度稍有加快；竣工速度加快但銷售緩慢，影響待售面積量速同增；在定金及預收款和個人按揭貸款的拉動下企業到位資金降幅收窄，但房地產開發企業的到位資金下降幅度仍較大，保持收緊狀態。

一、房地產開發投資增速由正轉負

1-6月，全省房地產開發投資1989.1億元，同比下降5.9%，比1-3月回落10.8個百分點，高于全國2個百分點，位居全國第13位。

1-6月，全省8個市（區）房地產開發投資增速比1-3月有所回落，其中銅川市回落幅度最大。

二、房屋施工面積增速加快

1-6月，全省房屋施工面積27334.85萬平方米，同比增長2%，比1-3月提高0.8個百分點；其中新開工面積2510.42萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月收窄7.7個百分點。

三、商品房銷售持續減緩

全省商品房銷售面積自2021年1-8月以來持續負增長，今年前4月降幅收窄，但5月以來降幅連續兩月擴大。1-6月，全省商品房銷售面積1297.62萬平方米，同比下降14.6%，降幅比1-3月擴大8.8個百分點，低于全國9.3個百分點。其中住宅銷售面積1173.1萬平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月擴大9.7個百分點。商品房銷售額1354.38億元，同比下降7.4%，降幅比1-3月擴大4.3個百分點。其中住宅銷售額1230.88億元，同比下降5.8%，降幅比1-3月回落3.5個百分點。

1-6月，全省9個市（區）商品房銷售面積負增長，7個市（區）的銷售面積增速比1-3月有所回落，其中，楊凌示范區和銅川市回落幅度大。

四、待售面積量速同增

2022年下半年我省待售面積增速由負轉正，持續增長，今年保持高位運行，受竣工速度加快和銷售減緩影響，6月末待售面積量速同時增長，增速達到2015年以來的高點。1-6月全省房屋竣工面積712.7萬平方米，同比增長3.9%，比1-3月提高0.8個百分點。6月末，全省商品房待售面積994.3萬平方米，同比增長51.8%，比5月末提高3.4個百分點，待售面積增加6.62萬平方米。

五、房地產開發企業實際到位資金降幅收窄

今年以來房地產開發企業到位資金一直保持較大幅度的下降趨勢，但1-6月降幅比1-3月稍有收窄，主要是定金及預收款和個人按揭貸款增速加快，拉動企業到位資金降幅收窄。1-6月房地產開發企業實際到位資金2110.56億元，同比下降10.3%，降幅比1-3月收窄2.4個百分點。從資金構成來看，國內貸款232.52億元，同比增長43%，比1-3月回落3.9個百分點，占到位資金的11%；自籌資金879.77億元，同比下降27%，降幅比1-3月擴大1.9個百分點，占到位資金的41.7%；定金及預收款578.03億元，同比下降7.8%，降幅比1-3月收窄13.2個百分點，占到位資金的27.4%；個人按揭貸款290.45億元，同比增長20%，比1-3月提高1.1個百分點，占到位資金的13.8%；其他資金129.73億元，同比增長13.4%，比1-3月回落13.4個百分點，占到位資金的6.1%。（來源：陜西省統計局）