今年以來房地產市場下降趨勢明顯，1-10月全省房地產開發投資增速由正轉負；房屋施工和新開工速度減緩，房地產開發企業購地速度降幅較大；受國內貸款、定金及預收款和個人按揭貸款降幅擴大影響，企業實際到位資金持續收緊。同時，保交樓措施推動竣工速度有所加快，待售面積量速齊升；住宅銷售好轉帶動下，商品房銷售面積降幅連續兩個月收窄。

一、房地產開發投資增速由正轉負

受房地產市場低迷、到位資金趨緊影響，全省房地產開發速度下降，本年完成投資增速由正轉負，下行至2020年一季度以來的低點。1-10月全省房地產開發投資3615.66億元，同比下降1.0%，全國排名第6位，比1-9月回落1.1個百分點。?

全省多數市（區）房地產開發投資增速呈回落趨勢。8個市（區）房地產開發投資增速比1-9月有所回落，其中寶雞市回落幅度最大。

2022年1-10月全省及各地市房地產投資情況

二、房屋施工和新開工速度減緩

全省房屋施工速度仍在減緩，尤其是新開工速度下降幅度較大。1-10月全省房屋施工面積28163.14萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-9月擴大0.5個百分點；其中新開工面積3841.24萬平方米，同比下降21.4%，降幅比1-9月擴大0.1個百分點。

三、房地產開發企業土地購置速度降幅較大

受到位資金和市場預期等因素影響，房地產開發企業土地購置速度降幅較大。1-10月全省房地產開發企業土地購置面積79.05萬平方米，同比下降64.2%，降幅比1-9月擴大18.8個百分點；土地成交價款57.72億，同比下降7.9%，降幅比1-9月擴大61.8個百分點。

四、商品房銷售面積降幅有所收窄

受住宅銷售好轉影響，全省商品房銷售面積降幅連續兩個月收窄。1-10月全省商品房銷售面積2622.11萬平方米，同比下降13.7%，全國排名第6位，降幅比1-9月收窄1.3個百分點。其中住宅銷售面積2372.76萬平方米，同比下降14%，降幅比1-9月收窄1.7個百分點，占商品房銷售面積90.5%，住宅銷售好轉拉動商品房銷售降幅收窄。商品房銷售額2582.88億元，同比下降14.6%，降幅比1-9月收窄1.3個百分點。其中住宅銷售額2336.38億元，同比下降13.6%，降幅比1-9月收窄1.8個百分點。?

全省7個地市的商品房銷售面積增速比1-9月有所提高，其中寶雞、延安和榆林市提高幅度較大。

2022年1-10月全省及分地市商品房銷售情況

五、待售面積量速齊升

受房屋施工和竣工速度加快影響，10月末全省待售面積增加，增速提高。1-10月全省房屋竣工面積1114.57萬平方米，同比增長12.5%，比1-9月提高3.8個百分點。10月末，全省商品房待售面積659.8萬平方米，同比增長19%，比9月末提高1.7個百分點，增加待售面積3.97萬平方米。?

六、房地產開發企業實際到位資金持續收緊

受國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款下降影響，房地產開發企業到位資金降幅擴大，成為2020年下半年以來的低點。1-10月房地產開發企業實際到位資金3753.65億元，同比下降14.6%，比1-9月擴大0.5個百分點。從資金構成來看，國內貸款224.6億元，同比下降17.7%，降幅比1-9月擴大1個百分點，占到位資金的6.0%；自籌資金1963.54億元，同比下降6.3%，增速與1-9月持平，占到位資金的52.3%；定金及預收款963.91億元，同比下降29.1%，降幅比1-9月擴大1.2個百分點，占到位資金的25.7%；個人按揭貸款394.19億元，同比下降18.4%，降幅比1-9月擴大1.5個百分點，占到位資金的10.5%；其他到位資金207.41億元，同比增長13.8%，比1-9月提高3.5個百分點，占到位資金的5.5%。（來源：陜西省統計局）