1-8月全省房地產開發銷售持續下行
來源: 省統計局 發布時間: 2023-10-11 09:05
受全國房地產市場下行影響，我省房地產開發和銷售保持低迷態勢。下半年以來全省房地產開發投資增速由正轉負，降幅仍在不斷擴大；銷售面積已經連續2年保持負增長，且下降幅度仍持續擴大；新開工面積和施工速度也在下降；受竣工速度加快、銷售不暢等影響待售面積量速齊升；企業國內貸款、自籌資金、個人按揭和其他到位資金增速回落，影響房地產企業開發到位資金進一步下降。
一、房地產開發投資增速回落
1-8月，我省房地產開發投資下降幅度持續擴大，與全國水平差距進一步拉大，位次后移。全省房地產開發企業本年完成投資2473.03億元，同比下降13.2%，降幅比1-7月擴大3.4個百分點，比全國平均增速低4.4個百分點，差距擴大3.1個百分點，增速排名第20位，后移4個位次。
分區域來看，1-8月全省8個市（區）房地產開發投資增速比1-7月有所回落，其中寶雞市房地產開發投資增速回落幅度較大。
2023年1-8月全省及各地市房地產投資情況
地區 | 投資完成額 | 與1-7月增速相比升降百分點 | 占全省比重% | |
總量（億元） | 增速% | |||
全省 | 2473.03 | -13.2 | -3.4 | 100.0 |
西安 | 1617.43 | -10.7 | -4.2 | 65.4 |
銅川 | 26.87 | -19.1 | -3.7 | 1.1 |
寶雞 | 158.86 | -11.9 | -10.7 | 6.4 |
咸陽 | 168.28 | -19.4 | -5.3 | 6.8 |
渭南 | 134.06 | -28.0 | -1.4 | 5.4 |
延安 | 55.13 | 1.6 | -3.1 | 2.2 |
漢中 | 81.85 | -35.7 | 1.1 | 3.3 |
榆林 | 107.49 | 20.5 | 7.6 | 4.3 |
安康 | 67.91 | -37.7 | 1.8 | 2.7 |
商洛 | 32.54 | 39.1 | -0.6 | 1.3 |
楊凌示范區 | 22.61 | -19.8 | -4.0 | 0.9 |
二、新開工和施工速度下降
1-8月，全省房屋施工面積27409.47萬平方米，同比下降0.7%，降幅比1-7月擴大2個百分點。其中，房屋新開工面積3065.78萬平方米，同比下降7%，降幅比1-7月擴大1.3個百分點。
三、商品房銷售面積降幅擴大
全省商品房銷售面積增速已經連續2年保持負增長，2023年4月以來降幅持續擴大。1-8月商品房銷售面積1682.54萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1-7月擴大0.9個百分點；其中，住宅銷售面積1526.55萬平方米，下降15.2%，降幅擴大0.8個百分點。商品房銷售額1792.72億元，下降8.3%，降幅擴大1.7個百分點；其中，住宅銷售額1643.6億元，下降5.8%，降幅擴大1個百分點。?
分區域來看，全省7個市（區）的商品房銷售面積增速比1-7月有所回落，其中商洛市回落幅度最大；西安市降幅小幅收窄，比1-7月收窄0.9個百分點。
2023年1-8全省各市區商品房銷售情況
地區 | 銷售面積 | 比1-7月增速升降百分點 | 占全省商品房銷售面積比重% | |
總量（萬平方米） | 增速% | |||
全省 | 1682.54 | -16.3 | -0.8 | 100.0 |
西安 | 823.93 | -18.3 | 0.9 | 49.0 |
銅川 | 22.40 | -22.4 | -7.5 | 1.3 |
寶雞 | 102.70 | -16.3 | -8.6 | 6.1 |
咸陽 | 90.74 | -35.5 | -6.5 | 5.4 |
渭南 | 182.65 | -18.3 | 0.4 | 10.9 |
延安 | 38.76 | -3.3 | 4.7 | 2.3 |
漢中 | 123.47 | -10.9 | -5.7 | 7.3 |
榆林 | 145.86 | -2.3 | 2.2 | 8.7 |
安康 | 76.82 | -5.2 | -0.1 | 4.6 |
商洛 | 59.12 | 17.5 | -10.3 | 3.5 |
楊凌示范區 | 16.09 | -41.8 | -0.4 | 1.0 |
四、商品房待售面積量速齊升
主要受竣工速度加快、銷售受阻影響，8月末全省待售面積增加速度加快。從商品房竣工情況來看，1-8月房屋竣工面積1017.09萬平方米，同比增長14.6%，比1-7月提高13.3個百分點。8月末，全省商品房待售面積1068.24萬平方米，同比增長62.6%，比7月末提高8.1個百分點，待售面積較7月末增加56.4萬平方米。?
分區域看，全省8個市（區）待售面積增速比7月末有所提高，其中，西安、咸陽和楊凌示范區提高幅度大。
五、房地產開發到位資金降幅擴大
從房地產開發資金方面來看，企業國內貸款、自籌資金、個人按揭貸款和其他到位資金增速回落，影響房地產企業開發到位資金降幅持續擴大。1-8月，房地產開發企業到位資金2715億元，同比下降11%，比1-7月擴大0.6個百分點。從資金構成來看，國內貸款281.53億元，同比增長37.8%，占到位資金10.4%；自籌資金1126.84億元，下降28.6%，占比41.5%；定金及預收款758.34億元，下降4.7%，占比27.9%；個人按揭貸款391.01億元，增長23.5%，占比14.4%；其他到位資金157.26億元，增長1.6%，占比5.8%。
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