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2022年底至今年初，我省各地區積極出臺政策穩定房地產市場，滿足房地產企業的合理融資需求，支持剛性、改善性住房需求釋放。同時，去年保交樓政策對民生保障及提振購房者信心起到了很重要的作用。在一系列政策作用下，隨著經濟逐步恢復轉暖，房地產市場出現了一些積極變化，主要表現在商品房銷售降幅明顯收窄；新開工面積恢復增長；房地產開發投資降幅收窄；企業到位資金有所改善。

一、房地產開發企業完成投資降幅收窄

1-2月，全省房地產開發企業完成投資285.94億元，同比下降2.2%，降幅比2022年收窄2個百分點，比全國平均增速高3.5個百分點，增速位居全國12位。

分區域來看，7個市投資增速比2022年有所回升，銅川、渭南、延安和商洛市尤為明顯。

二、商品房銷售降幅明顯收窄

今年初我省多個地市商品房銷售逐步恢復，降幅明顯收窄。1-2月全省商品房銷售面積309.32萬平方米，同比下降8.7%，降幅比2022年收窄13.6個百分點，增速位居全國25位；其中，住宅銷售面積280.68萬平方米，下降10.5%，降幅比2022年收窄13.5個百分點。商品房銷售額300.62億元，同比下降7%，降幅比2022年收窄14.1個百分點；其中，住宅銷售額268.01億元，同比下降11.2%，降幅比2022年收窄10.2個百分點。

按用途分，住宅、辦公樓和商業營業用房銷售面積增速均出現較大幅度回升。1-2月全省商品住宅銷售面積280.68萬平方米，同比下降10.5%，降幅比2022年收窄13.5個百分點，占商品房銷售面積的90.7%；辦公樓銷售面積11.99萬平方米，同比增長99.8%，比2022年提高102.2個百分點，占商品房銷售面積的3.9%；商業營業用房銷售面積10.73萬平方米，同比增長21.2%，比2022年提高22.9個百分點，占商品房銷售面積的3.5%；其他用房銷售面積5.92萬平方米，同比下降43.5%，降幅比2022年擴大34.3個百分點，占商品房銷售面積的1.9%。

從住宅結構看，各面積段的商品房銷售均出現恢復趨勢。1-2月，90平方米及以下（含90平方米）住宅銷售面積16.1萬平方米，同比增長3.7%，比2022年提高19.3個百分點，占住宅銷售面積的5.7%；90-144平方米（含144平方米）住宅銷售面積230.32萬平方米，同比下降8.5%，降幅比2022年收窄10.5個百分點，占住宅銷售面積的82.1%；144平方米以上住宅銷售面積34.26萬平方米，同比下降26.1%，降幅比2022年收窄19.3個百分點，占住宅銷售面積的12.2%。

分區域來看，除寶雞和商洛外，其余地市均出現銷售恢復跡象。其中，銅川、漢中、安康和楊凌示范區等地區銷售面積恢復速度較快。

三、新開工面積恢復增長帶動施工面積降幅收窄

1-2月，全省房屋施工面積23895.62萬平方米，同比下降3%，降幅比2022年收窄1.2個百分點；其中，房屋新開工面積459.7萬平方米，增長0.4%，比2022年提高26.5個百分點。

四、待售面積明顯增長

全省商品房待售面積978.59萬平方米，同比增長43.2%，增速比2022年12月末提高29.5個百分點。西安和咸陽市待售面積增長速度快。

五、房地產企業實際到位資金降幅收窄

從房地產開發資金方面來看，1-2月在國內貸款、個人按揭貸款及其他資金的拉動下，企業實際到位資金小幅收窄。房地產開發企業到位資金578.92億元，同比下降16.7%，比2022年收窄2個百分點。從資金構成來看，國內貸款79.72億元，增長19.4%，占到位資金13.8%；自籌資金221.61億元，下降35%，占到位資金38.3%；定金及預收款171.02億元，下降13.7%，占到位資金的29.5%；個人按揭貸款75.58億元，增長14.1%，占到位資金的13.1%；其他資金30.99億元，增長32.9%，占到位資金5.3%。