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2022年，全省房地產市場整體表現低迷，仍處于下行筑底階段。具體看，房地產開發投資下降速度加快，施工速度減緩，銷售面積降幅震蕩擴大；國內貸款、自籌資金、定金及預收款和個人按揭貸款下降幅度較大，企業實際到位資金持續收緊；同時，在各項樓市利好政策和措施促進下竣工速度有所加快。全省房地產投資和銷售指標在全國位次較為靠前，市場表現整體好于全國。

一、房地產開發投資下降速度加快

全省房地產開發投資持續下降，跌至2020年一季度以來的低點。1-12月全省房地產開發投資4254.79億元，同比下降4.2%，增速較前三季度回落4.3個百分點，位居全國第7位。

全省11個市（區）中，8個市房地產開發投資呈負增長，其中渭南和延安市下降幅度較大。

二、新開工面積降幅擴大施工速度減緩

全省新開工面積降幅擴大，影響房屋施工速度減緩。1-12月全省房屋施工面積28711.61萬平方米，同比下降4.2%，降幅較前三季度擴大2.3個百分點；新開工面積4413.39萬平方米，同比下降26.1%，降幅擴大4.8個百分點。

三、房地產開發企業土地購置面積下降幅度較大

2022年房地產市場低迷，銷售減緩，影響房地產企業購地積極性，土地購置下降幅度較大。1-12月全省房地產開發企業土地購置面積112.89萬平方米，同比下降56.6%；土地成交價款72.84億，同比下降20.2%。其中，西安市土地購置面積36.02萬平方米，同比下降68%，占全省土地購置面積的31.9%。

四、商品房銷售震蕩中下行

2022年全省商品房銷售面積震蕩中下行。1-12月全省商品房銷售面積3308.72萬平方米，同比下降22.3%，位于全國第8位。其中，住宅銷售面積2954.14萬平方米，同比下降24%，占商品房銷售面積89.3%。1-12月商品房銷售額3270.48億元，同比下降21.1%。其中住宅銷售額2958.75億元，同比下降21.4%。

全省11個市（區）中，商品房銷售面積除商洛市正增長外，其余地市均負增長，多地下降幅度較大。

五、竣工速度加快，但待售面積增長受限

下半年以來在“保交樓”等各項利好措施和政策促進下，全省竣工速度加快，拉動待售面積持續增長，但受現房銷售加快和基數等因素影響，12月末待售面積增速結束了持續加快的態勢，出現了較大幅度的回落。1-12月全省房屋竣工面積1976.2萬平方米，同比增長11.7%，增速較前三季度加快3個百分點。12月末，全省商品房待售面積658.92萬平方米，同比增長13.7%，增速回落2.6個百分點。

六、房地產開發企業實際到位資金仍在收緊

今年以來我省房地產投資下行，同時企業到位資金不斷收緊，下行趨勢明顯。受國內貸款、自籌資金、定金及預收款和個人按揭貸款大幅下降影響，開發企業到位資金持續收緊，成為近十年的低點。1-12月房地產開發企業實際到位資金4393.03億，同比下降18.7%。從資金構成來看，國內貸款242.08億元，同比下降28.3%，占到位資金的5.5%；自籌資金2300.45億元，同比下降12.6%，占到位資金的52.4%；定金及預收款1106.24億元，同比下降31.1%，占到位資金的25.2%；個人按揭貸款477.24億元，同比下降19.3%，占到位資金的10.9%；其他到位資金267.02億元，同比增長12.3%，占到位資金的6.1%。