1-10月全省房地產開發投資由正轉負 商品房銷售面積降幅收窄
來源: 省統計局 發布時間: 2022-12-09 11:10
今年以來房地產市場下降趨勢明顯，1-10月全省房地產開發投資增速由正轉負；房屋施工和新開工速度減緩，房地產開發企業購地速度降幅較大；受國內貸款、定金及預收款和個人按揭貸款降幅擴大影響，企業實際到位資金持續收緊。同時，保交樓措施推動竣工速度有所加快，待售面積量速齊升；住宅銷售好轉帶動下，商品房銷售面積降幅連續兩個月收窄。
一、房地產開發投資增速由正轉負
受房地產市場低迷、到位資金趨緊影響，全省房地產開發速度下降，本年完成投資增速由正轉負，下行至2020年一季度以來的低點。1-10月全省房地產開發投資3615.66億元，同比下降1.0%，全國排名第6位，比1-9月回落1.1個百分點。?
全省多數市（區）房地產開發投資增速呈回落趨勢。8個市（區）房地產開發投資增速比1-9月有所回落，其中寶雞市回落幅度最大。
2022年1-10月全省及各地市房地產投資情況
地區 | 本年完成投資 | 比1-9月增速升降百分點 | 占全省比重% | |
總量（億元） | 同比增速% | |||
全省 | 3615.66 | -1.0 | -1.1 | 100.0 |
西安 | 2244.77 | 10.5 | -0.6 | 62.1 |
銅川 | 41.40 | -4.5 | -3.6 | 1.1 |
寶雞 | 235.65 | -14.7 | -5.4 | 6.5 |
咸陽 | 290.67 | -11.1 | 2.3 | 8.0 |
渭南 | 226.31 | -28.7 | -3.1 | 6.3 |
延安 | 72.46 | -30.8 | 2.2 | 2.0 |
漢中 | 154.99 | -4.2 | -3.7 | 4.3 |
榆林 | 146.12 | 7.1 | -0.7 | 4.0 |
安康 | 135.08 | -20.9 | -1.2 | 3.7 |
商洛 | 32.91 | -35.9 | 4.8 | 0.9 |
楊凌示范區 | 35.30 | 9.3 | -2.0 | 1.0 |
二、房屋施工和新開工速度減緩
全省房屋施工速度仍在減緩，尤其是新開工速度下降幅度較大。1-10月全省房屋施工面積28163.14萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-9月擴大0.5個百分點；其中新開工面積3841.24萬平方米，同比下降21.4%，降幅比1-9月擴大0.1個百分點。
三、房地產開發企業土地購置速度降幅較大
受到位資金和市場預期等因素影響，房地產開發企業土地購置速度降幅較大。1-10月全省房地產開發企業土地購置面積79.05萬平方米，同比下降64.2%，降幅比1-9月擴大18.8個百分點；土地成交價款57.72億，同比下降7.9%，降幅比1-9月擴大61.8個百分點。
四、商品房銷售面積降幅有所收窄
受住宅銷售好轉影響，全省商品房銷售面積降幅連續兩個月收窄。1-10月全省商品房銷售面積2622.11萬平方米，同比下降13.7%，全國排名第6位，降幅比1-9月收窄1.3個百分點。其中住宅銷售面積2372.76萬平方米，同比下降14%，降幅比1-9月收窄1.7個百分點，占商品房銷售面積90.5%，住宅銷售好轉拉動商品房銷售降幅收窄。商品房銷售額2582.88億元，同比下降14.6%，降幅比1-9月收窄1.3個百分點。其中住宅銷售額2336.38億元，同比下降13.6%，降幅比1-9月收窄1.8個百分點。?
全省7個地市的商品房銷售面積增速比1-9月有所提高，其中寶雞、延安和榆林市提高幅度較大。
2022年1-10月全省及分地市商品房銷售情況
指標 | 商品房銷售面積（萬平方米） | 同比增速（%） | 與1-9月增速波動百分點 | 占比（%） |
全省 | 2622.11 | -13.7 | 1.3 | 100.0 |
西安市 | 1281.53 | -9.8 | 0.5 | 48.9 |
銅川市 | 42.61 | -37.9 | 4.0 | 1.6 |
寶雞市 | 187.27 | -13.7 | 7.9 | 7.1 |
咸陽市 | 186.62 | -17.9 | -2.4 | 7.1 |
渭南市 | 294.70 | -7.7 | -4.5 | 11.2 |
延安市 | 55.00 | -21.1 | 7.7 | 2.1 |
漢中市 | 160.96 | -22.3 | -2.5 | 6.1 |
榆林市 | 204.36 | -19.7 | 10.9 | 7.8 |
安康市 | 105.79 | -26.4 | 0.9 | 4.0 |
商洛市 | 72.28 | 13.9 | 4.6 | 2.8 |
楊凌示范區 | 30.99 | -33.8 | -4.0 | 1.2 |
五、待售面積量速齊升
受房屋施工和竣工速度加快影響，10月末全省待售面積增加，增速提高。1-10月全省房屋竣工面積1114.57萬平方米，同比增長12.5%，比1-9月提高3.8個百分點。10月末，全省商品房待售面積659.8萬平方米，同比增長19%，比9月末提高1.7個百分點，增加待售面積3.97萬平方米。?
六、房地產開發企業實際到位資金持續收緊
受國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款下降影響，房地產開發企業到位資金降幅擴大，成為2020年下半年以來的低點。1-10月房地產開發企業實際到位資金3753.65億元，同比下降14.6%，比1-9月擴大0.5個百分點。從資金構成來看，國內貸款224.6億元，同比下降17.7%，降幅比1-9月擴大1個百分點，占到位資金的6.0%；自籌資金1963.54億元，同比下降6.3%，增速與1-9月持平，占到位資金的52.3%；定金及預收款963.91億元，同比下降29.1%，降幅比1-9月擴大1.2個百分點，占到位資金的25.7%；個人按揭貸款394.19億元，同比下降18.4%，降幅比1-9月擴大1.5個百分點，占到位資金的10.5%；其他到位資金207.41億元，同比增長13.8%，比1-9月提高3.5個百分點，占到位資金的5.5%。
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