今年以來全國房地產市場處于下行筑底階段，市場預期下降，受其影響我省房地產開發總體呈下行趨勢。1-9月全省房地產開發投資增速回落；商品房銷售面積降幅擴大，待售面積增長加快；國內貸款、企業自籌資金、定金及預收款和個人按揭貸款進一步下降，影響企業實際到位資金持續收緊；施工和新開工速度下降幅度擴大。

一、房地產開發投資增速回落

受全國房地產市場下行大環境影響，近一年來，全省房地產開發投資保持低位增長，今年下半年來增速持續回落，1-9月增速落入2020年下半年以來的最低點。1-9月全省房地產開發投資3249.19億元，同比增長0.1%，比上半年回落4.5個百分點，比全國高8.1個百分點，位居全國第6位，比上半年提高2個位次。

1-9月，全省有7個市（區）房地產開發投資增速比上半年有所回落，其中渭南市和榆林市回落幅度較大。

二、房屋施工速度減緩，尤其是新開工面積大幅回落

新開工面積降幅擴大，影響施工面積降幅擴大。1-9月全省房屋施工面積27916.67萬平方米，同比下降1.9%，降幅比上半年擴大0.8個百分點；新開工面積3603.97萬平方米，同比下降21.3%，降幅比上半年擴大3.8個百分點。

三、銷售面積降幅擴大

全省商品房銷售面積自2021年1-8月以來持續負增長，1-9月降幅比上半年有所擴大。1-9月全省商品房銷售面積2358.97萬平方米，同比下降15%，降幅比上半年擴大2個百分點，比全國高7.2個百分點，位居全國第7位，比上半年下降2個位次。其中住宅銷售面積2125.2萬平方米，同比下降15.7%，降幅比上半年擴大1.9個百分點。商品房銷售額2315.99億元，同比下降15.9%，降幅比上半年擴大1.2個百分點。其中住宅銷售額2082.69億元，同比下降15.4%，降幅比上半年擴大1.0個百分點。

1-9月全省10個市（區）商品房銷售面積負增長，有9個市（區）的銷售面積增速比上半年有所回落，商洛市和寶雞市回落幅度較大。

四、待售面積增長加快

今年年初我省待售面積增速由負轉正，由于銷售下降及竣工速度加快，待售面積增速不斷提高。1-9月全省房屋竣工面積953.42萬平方米，同比增長8.7%，比上半年提高11.4個百分點。9月末，全省商品房待售面積655.83萬平方米，同比增長16.3%，比6月末提高14.7個百分點，增加0.9萬平方米。

五、房地產開發企業實際到位資金降幅擴大

到位資金的組成部分國內貸款、自籌資金、定金及預收款和個人按揭貸款降幅擴大，影響企業到位資金持續收緊。1-9月房地產開發企業實際到位資金3427.75億元，同比下降14.1%，降幅比上半年擴大5.6個百分點。從資金構成來看，國內貸款215.72億元，同比下降16.7%，降幅比上半年擴大19.2個百分點，占到位資金的6.3%；自籌資金1779.62億元，同比下降6.3%，降幅比上半年擴大4個百分點，占到位資金的51.9%；定金及預收款885.26億元，同比下降28%，降幅比上半年擴大9.3個百分點，占到位資金的25.8%；個人按揭貸款361.18億元，同比下降17%，降幅比上半年擴大4.5個百分點，占到位資金的10.6%；其他資金185.97億元，同比增長10.2%，比上半年提高21.7個百分點，占到位資金的5.4%。