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今年以來，我省房地產在全國房地產市場下行的大環境下，開發和銷售呈下行趨勢，上半年趨勢有所放緩，但止跌回升動力不足。全省房地產開發投資增速小幅回升，施工和竣工下降速度減緩，企業實際到位資金降幅收窄，尤其是國內貸款、自籌資金和個人按揭資金增速有所提高；商品房銷售面積降幅明顯收窄，尤其住宅收窄幅度較大。但是下半年房地產市場仍不容樂觀，房地產開發新增項目減少，新開工速度仍在大幅度下降，開發企業購地下降速度較大；待售面積增長加快，部分地區去化周期過長，供大于求突出，企業景氣和企業家信心指數在下降，購房者和開發者對房地產市場預期未見好轉。下半年“穩房價、穩地價、穩預期”任務艱巨，需要高度關注行業穩定發展問題，避免出現大規模下滑形勢。

一、房地產開發下行趨勢有望放緩

（一）房地產開發投資增速小幅提升，停止一季度以來持續回落態勢，增速高于全國10個百分點。上半年我省房地產開發投資2114.81億元，同比增長4.6%，比1-5月提高0.1個百分點，位居全國8位，和1-5月排名一致。

（二）銷售面積降幅收窄，高于全國9.8個百分點。上半年全省商品房銷售面積1518.67萬平方米，同比下降13%，降幅比1-5月收窄3個百分點，位居全國5位，比1-5月提高1個位次。其中住宅銷售面積1356.09平方米，同比下降13.8%，降幅比1-5月收窄3.5個百分點，占商品房銷售面積的89.3%，是商品房銷售降幅收窄的主要拉動力。商品房銷售額1462.25億元，同比下降14.7%，降幅比1-5月收窄2.6個百分點。其中住宅銷售額1307.04億元，同比下降14.4%，降幅比1-5月收窄2.2個百分點。

（三）房屋施工下降速度放緩，竣工速度加快。上半年施工面積26800.31萬平方米，同比下降1.1%，降幅比1-5月收窄0.1個百分點。房屋竣工面積685.68萬平方米，同比下降2.7%，降幅比1-5月收窄5.5個百分點；房屋竣工價值230.88億元，同比增長1.6%，比1-5月提高9.2個百分點.

（四）房地產開發企業實際到位資金有所好轉，企業自籌資金是主要拉動力。開發企業實際到位資金2351.9億，同比下降8.5%，降幅比1-5月收窄2.1個百分點。到位資金的組成部分除定金及預收款降幅繼續擴大外，自籌資金、個人按揭貸款和其他到位資金降幅收窄，國內貸款持續走高，自籌資金降幅收窄是影響到位資金下降減緩的主要原因。

二、止跌回升動力不足

（一）新開工項目減少，新開工面積下降幅度繼續擴大，支撐后續增長乏力。上半年全省新開工房地產項目249個，同比下降10.8%；

新開工面積2518.35萬平方米，同比下降17.5%，降幅比1-5月擴大1.7個百分點。

（二）企業購地速度下降幅度較大。上半年全省房地產開發企業土地購置面積22.44萬平方米，同比下降68.9%；土地成交價款16.3億元，同比增長3.9%。

（三）待售面積增長加快，部分地區去化周期明顯過長，供大于求，進一步助長購房者觀望情緒，不利于住房消費恢復。6月末我省商品房待售面積654.93萬平方米，同比增長1.6%，結束5月末的下降態勢，提高2.1個百分點。6月末全省商品房去化周期是21.4個月，其中，住宅是15.7個月，銅川、寶雞、延安、漢中、安康和商洛等地區住宅去化周期明顯高于全省。

（四）企業景氣指數和企業家信心指數仍在下降，市場預期不容樂觀。二季度企業景氣指數116.5，比一季度下降0.3；企業家信心指數116.6，比一季度下降0.7。