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今年以來，受全國房地產市場下行、居民收入增長放緩、企業資金不足等多重因素影響，全省房地產開發呈放緩趨勢，但相對全國其他地區我省下行趨勢較為緩慢。1-4月，全省房地產開發投資增長小幅回落，新開工面積降幅收窄，施工面積下降速度稍有加快；商品房銷售繼續下降，部分地區下降幅度較大；竣工速度加快和商品房銷售速度減緩拉動待售面積量速齊升，部分地區待售面積增長過快；房地產開發企業購地更趨謹慎，土地購置下降幅度加大；定金及預收款和自籌資金到位減緩導致房地產開發企業到位資金持續收緊。

一、房地產開發投資增長減緩

受全國房地產市場下行大環境影響，1-4月我省房地產開發整體趨緩，完成投資增速有所回落。2022年1-4月我省房地產開發完成投資1004.47億元，同比增長4%，比1-3月回落1個百分點，比全國高6.7個百分點，增速位居全國第6位，比一季度前移7個位次。

分區域來看，1-4月，寶雞、渭南、延安、漢中和安康5個市的投資增速比一季度有所回落，其中寶雞和延安回落幅度較大，超過10個百分點。

二、新開工面積降幅收窄房屋施工面積下降速度稍有加快

1-4月，我省房屋施工速度稍有減緩。房屋施工面積25464.86萬平方米，同比下降0.8%，比一季度擴大0.1個百分點；房屋新開工面積1234.83萬平方米，同比下降15.4%，降幅比一季度收窄1.5個百分點。

三、商品房銷售下降速度又開始加快

房地產市場整體回冷，1-4月商品房銷售降幅又開始擴大。1-4月，全省商品房銷售面積857.95萬平方米，同比下降11.8%，降幅比一季度擴大3.6個百分點。其中，住宅銷售面積754.4萬平方米，同比下降12.2%，降幅比一季度擴大3.8個百分點。商品房銷售額815.68億元，同比下降12.5%，降幅比一季度擴大3.6個百分點。其中，住宅銷售額726.6億元，同比下降9.1%，降幅比一季度擴大4.1個百分點。

分區域來看，全省有8個市的銷售面積增速比一季度有所回落，其中，咸陽、榆林、商洛回落幅度較大。

四、商品房待售面積量速同升

房屋竣工速度加快，同時商品房銷售面積速度減緩，影響全省商品房待售面積增加，增速提高。1-4月全省房屋竣工面積497.49萬平方米，同比增長4.6%，比一季度提高5.2個百分點。4月末，全省商品房待售面積693.37萬平方米，同比增長5.9%，比3月末提高2.9個百分點，待售面積比3月末增加27.73萬平方米。

分區域來看，待售面積增速比3月末有所提高有西安、寶雞、咸陽、渭南、漢中和商洛等6個市，其中寶雞和咸陽市提高幅度較大。

五、企業購地速度持續下降

基于房地產市場現狀考慮，企業購地更加謹慎，購地速度持續下降。1-4月，全省土地購置面積11.83萬平方米，同比下降78.3%，降幅比一季度擴大3.3個百分點；土地成交價款10.27億元，同比下降19.4%，降幅比一季度擴大14.6個百分點。

六、房地產開發到位資金收緊

從房地產開發資金到位來看，主要受定金及預收款和自籌資金減速影響房地產企業到位資金持續收緊，隨著銀行和金融政策對房地產有所松綁，國內貸款和個人按揭貸款到位加快。1-4月，房地產開發企業到位資金1386.47億元，同比下降9.4%，降幅比一季度擴大3.4個百分點。其中，國內貸款115.04億元，同比下降2.5%，降幅比一季度收窄20.3個百分點，占到位資金的8.3%；自籌資金643.03億元，同比下降4.9%，降幅比一季度擴大9.4個百分點，占到位資金46.4%；定金及預收款422.22億元，同比下降12.1%，降幅比一季度擴大5.6個百分點，占到位資金30.4%；個人按揭貸款152.34億元，同比下降17.3%，降幅比一季度收窄5.4個百分點，占到位資金11%；其他到位資金53.85億元，同比下降24.4%，降幅比一季度收窄4個百分點，占到位資金3.9%。