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今年以來隨著房地產調控政策不斷升級，影響全省房地產市場預期穩中有降，三季度以來全省房地產開發投資和銷售呈持續下行趨勢。2021年1-10月全省房地產開發投資增速小幅度回落；施工和新開工速度減緩；商品房銷售面積和待售面積降幅不斷擴大；受國內貸款、定金及預收款和個人按揭增長放緩影響，企業實際到位資金持續收緊。

一、房地產開發投資增速持續小幅回落

主要受房地產調控政策和去年基數等多因素影響，全省房地產開發投資增速持續小幅回落。1-10月我省房地產開發投資3652.57億元，同比增長4.2%，比1-9月回落0.5個百分點，成為2020年1-4月以來的低點，兩年平均增長7.4%，比1-9月兩年平均增速回落0.5個百分點。

全省各市房地產市場發展狀況差異明顯，開發投資增速差距較大。4個市（區）開發投資增速比1-9月有所加快，7個市比1-9月有所回落，其中增速最高的商洛市增長明顯減緩；而增速較高的咸陽市保持進一步增長勢頭。

2021年1-10月全省及各地市房地產投資情況

二、房屋施工速度減緩，新開工面積轉負

全省房屋施工速度仍在減緩，其中新開工面積今年來首次轉負。1-10月全省施工面積28863.39萬平方米，同比增長5.2%，比1-9月回落0.5個百分點，兩年平均增速4.1%；新開工面積4886.92萬平方米，同比下降0.3%，比1-9月回落4.1個百分點，兩年平均下降4.2%。

三、房地產開發企業土地購置降幅收窄

受西安市土地購置加快影響，全省房地產開發企業土地購置面積和成交價款降幅收窄。1-10月全省房地產開發企業土地購置面積220.8萬平方米，同比下降18.2%，降幅比1-9月收窄22個百分點，兩年平均下降19.3%；土地成交價款62.7億，同比下降57.2%，降幅比1-9月收窄14.8個百分點，兩年平均下降26.7%。其中西安市土地購置面積93.76萬平方米，同比增長27.1%，比1-9月提高100.7個百分點，占全省土地購置面積42.5%。

四、銷售面積下降速度持續擴大

今年以來我省商品房銷售面積增速高開低走，持續回落，1-10月增速成為2020年下半年以來的低點。1-10月全省商品房銷售面積3038.24萬平方米，同比下降9.5%，比1-9月回落2.7個百分點，兩年平均下降5.2%。其中住宅銷售面積2758.95平方米，同比下降6.4%，比1-9月回落3.4個百分點，兩年平均下降3.1%，占商品房銷售面積90.8%，住宅銷售減緩影響商品房銷售降幅擴大。商品房銷售額3024.62億元，同比下降6.5%，比1-9月回落1.1個百分點，兩年平均下降0.5%。其中住宅銷售額2704.42億元，同比下降2.6%，比1-9月回落1.8個百分點，兩年平均增長2%。

全省所有地市（區）的商品房銷售面積增速均比1-9月有所回落，其中榆林市回落幅度最大。

2021年1-10月全省及分地市商品房銷售情況

五、待售面積減少，降幅稍有擴大

受房屋施工和竣工速度減緩影響，10月末全省待售面積降幅仍在小幅擴大。1-10月全省房屋竣工面積991.02萬平方米，同比增長43%，比1-9月回落7.4個百分點。10月末，全省商品房待售面積554.26萬平方米，同比下降10.2%，降幅比9月末擴大0.2個百分點，待售面積減少9.68萬平方米。

六、房地產開發企業實際到位資金持續收緊

受國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款和其他到位資金增長回落的影響，開發企業到位資金增長持續減緩，成為近一年來的低點。1-10月房地產開發企業實際到位資金4393.71億，同比增長3.7%，比1-9月回落1個百分點。從資金構成來看，國內貸款272.94億元，同比下降1.8%，比1-9月回落3.2個百分點，占到位資金的6.2%；自籌資金2095.43億元，增長2.2%，比1-9月提高0.7個百分點，占到位資金的47.7%；定金及預收款1359.79億元，同比增長10.7%，比1-9月回落2.3個百分點，占到位資金的31%；個人按揭貸款483.23億元，同比增長9.4%，比1-9月回落3.2個百分點，占到位資金的11%；其他到位資金182.32億元，同比下降23.4%，降幅比1-9月擴大3.2個百分點，占到位資金的4.1%。