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今年以來隨著房地產金融政策收緊，熱點城市西安市調控不斷升級，我省房地產市場預期穩中有降，房地產開發下行趨勢明顯。2021年1-9月全省房地產開發投資增速回落明顯；商品房銷售面積下降速度成為近一年來低點，待售面積降幅擴大；企業自籌、定金及預收款和個人按揭增長回落影響企業實際到位資金持續收緊；施工和新開工速度減緩；企業購地更加謹慎、購地速度明顯減緩。

一、房地產開發投資增速回落

1-9月我省房地產開發投資3244.62億元，同比增長4.7%，比上半年回落7.2個百分點，比全國低4.1個百分點，位居全國24位，兩年平均增長7.9%，比上半年兩年平均增速回落1.8個百分點。

1-9月除了榆林市和楊凌示范區投資增速比上半年有所提高，其余9個市均有所回落，其中延安和安康市回落幅度較大。

二、房屋施工速度減緩，尤其是新開工面積大幅度回落

1-9月全省施工面積28466.19萬平方米，同比增長5.7%，比上半年回落2.6個百分點，兩年平均增速5.6%；新開工面積4577.78萬平方米，同比增長3.8%，比上半年回落10.6個百分點，兩年平均增速1.9%。

三、房地產開發企業土地購置下降速度加快

全省房地產開發企業購地速度下降明顯，西安市下降幅度大于全省。1-9月全省房地產開發企業土地購置面積136.18萬平方米，同比下降40.2%，降幅比上半年擴大38.7個百分點，兩年平均下降32.5%；土地成交價款36.8億，同比下降72%，降幅比上半年擴大18.6個百分點，兩年平均下降38.6%。其中西安市土地購置面積15.15萬平方米，同比下降73.6%，占全省土地購置面積11.1%，相對于西安市房地產占全省的比例，土地購置明顯偏小。

四、銷售面積下降速度進一步擴大

今年以來我省商品房銷售面積增速高開低走，一路回落，1-8月首次轉負，1-9月下降幅度繼續擴大，是近一年來的低點。1-9月全省商品房銷售面積2775.65萬平方米，同比下降6.8%，比上半年回落8.2個百分點，比全國低18.1個百分點，位居全國29位，兩年平均下降3.8%。其中住宅銷售面積2520.21平方米，同比下降3%，比上半年回落9.2個百分點，兩年平均下降1.8%。商品房銷售額2752.48億元，同比下降5.4%，比上半年回落8.8個百分點，兩年平均增長0.6%。其中住宅銷售額2461.39億元，同比下降0.8%，比上半年回落10.7個百分點，兩年平均增長2.9%。

全省商品房銷售分化明顯，銅川市和商洛商品房銷售面積增速高位運行且保持增長趨勢，咸陽、渭南和延安回落幅度較大。

五、待售面積降幅不斷擴大

從今年6月開始我省待售面積下降并且下降速度持續加大。9月末，全省商品房待售面積563.94萬平方米，同比下降10%，降幅比6月末擴大9.5個百分點，待售面積減少80.61萬平方米。

六、房地產開發企業實際到位資金持續收緊

到位資金的組成部分自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他到位資金增長全面回落，尤其是國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款的回落幅度和占比較大，影響企業到位資金增長持續減緩。1-9月房地產開發企業實際到位資金3990.03億，同比增長4.7%，比上半年回落7.9個百分點。從資金構成來看，國內貸款258.99億元，同比增長1.4%，比上半年提高16.5個百分點，占到位資金的6.5%；自籌資金1898.44億元，增長1.5%，比上半年回落7.8個百分點，占到位資金的47.6%；定金及預收款1228.9億元，同比增長13%，比上半年回落15.4個百分點，占到位資金的30.8%；個人按揭貸款434.99億元，同比增長12.5%，比上半年回落11.9個百分點，占到位資金的10.9%；其他資金168.7億元，同比下降20.2%，降幅比上半年擴大11個百分點，占到位資金的4.2%。