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1-8月全省房地產開發投資平穩增長，但新開工面積增速明顯回落影響施工速度減緩;房地產企業土地購置下降幅度較大;受竣工速度減緩影響待售面積量速持續下降;商品房銷售面積增速今年首次轉負;受企業自籌資金和個人按揭增速減緩影響，房地產企業開發到位資金增速小幅回落。

一、房地產開發投資平穩增長

2021年1-8月，全省房地產開發企業完成投資2825.21億元，同比增長10.3%，比1-7月回落0.5個百分點，比全國平均增速低0.6個百分點，兩年平均增長10.2%，房地產開發投資平穩增長。

分區域來看，1-8月我省有9個市(區)房地產開發投資增速比1-7月有所回落，其中咸陽市房地產開發投資增速回落幅度最大。

二、施工速度減緩尤其是新開工速度以較大幅度回落

1-8月，全省房屋施工面積28034.45萬平方米，同比增長6.6%，比1-7月回落2個百分點，兩年平均增長6%。其中，房屋新開工面積4043.24萬平方米，同比增長5.9%，比1-7月回落9.3個百分點，兩年平均增長2.2%。

三、商品房銷售面積下降

1-8月，全省商品房銷售面積2448.26萬平方米，同比下降0.2%，比1-7月回落2.7個百分點，兩年平均下降1.4%，銷售面積今年來首次轉負;其中，住宅銷售面積2216.64萬平方米，同比增長2.9%，比1-7月回落3.6個百分點，兩年平均增長0.8%。商品房銷售額2424.25億元，同比增長2.8%，比1-7月回落1.1個百分點，兩年平均增長3.6%;其中，住宅銷售額2156.94億元，同比增長7.1%，比1-7月回落2.5個百分點，兩年平均增長6.2%。

分區域來看，全省有7個市(區)的商品房銷售面積增速比1-7月有所回落，其中咸陽市回落幅度最大;西安市占全省銷售面積47.3%，比去年同期下降10.8個百分點，今年以來西安市商品房銷售占比持續下降。

四、商品房待售面積量速持續下降

主要受施工速度和竣工速度減緩影響，8月末全省待售面積持續減少，下降速度持續加快。從商品房竣工情況來看，1-8月房屋竣工面積783.1平方米，同比增長40.1%，比1-7月回落7.6個百分點。8月末，全省商品房待售面積575.29萬平方米，同比下降9.2%，降幅比7月末擴大1.3個百分點，待售面積較7月末減少6.07萬平方米。

分區域來看，全省有7個市(區)的待售面積增速比7月末有所回落，其中，西安和寶雞市回落幅度最大。

五、房地產開發企業土地購置速度明顯減緩

1-8月，全省房地產開發企業土地購置面積122.45萬平方米，同比下降26.4%，降幅比1-7月擴大30.3個百分點，兩年平均下降27.7%;土地成交價款26.39億元，同比下降61.7%，降幅比1-7月擴大5.9個百分點，兩年平均下降40.4%。

六、房地產開發到位資金增速小幅回落

從房地產開發資金方面來看，主要受企業自籌資金和個人按揭增長減緩影響，房地產企業開發到位資金增速小幅回落。1-8月，房地產開發企業到位資金3516.54億元，同比增長10.2%，比1-7月回落0.4個百分點，兩年平均增速6%。從資金構成來看，國內貸款226.36億元，同比增長4.6%，占到位資金6.4%;自籌資金1656.05億元，增長6%，占到位資金47.1%;定金及預收款1097.64億元，同比增長19.1%，占比31.2%;個人按揭貸款382.21億元，同比增長18.6%，占比10.9%;其他到位資金154.28億元，同比下降8.5%，占到位資金4.4%。