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2021年1-4月，我省房地產開發投資保持平穩增長，新開工面積下降幅度較大影響施工面積稍有回落;商品房銷售市場開始分化，全省商品房銷售有所下滑;竣工速度加快拉動全省待售面積由負增長轉正，待售面積稍有增加;房地產開發企業土地購置速度加快;定金及預收款和個人按揭貸款增長減緩導致房地產開發企業到位資金小幅回落。

一、房地產開發投資保持平穩增長

2021年1-4月，全省房地產開發企業完成投965.59億元，同比增長17.6%，比1-3月回落6.2個百分點，比2019年1-4月增長23.9%，兩年平均增長11.3%，與一季度兩年平均增速持平，兩年平均增速高于全國2.9個百分點，同比增速位居全國23位。

分區域來看，1-4月，我省除延安市外，其他地市兩年平均保持增長，其中，銅川、寶雞、咸陽、渭南和商洛等市房地產投資兩年平均速度保持較高增長。

二、房屋施工面積小幅回落

1-4月，我省房屋施工速度稍有減緩，尤其是新開工減速較明顯。房屋施工面積25666.14萬平方米，同比增長8.7%，比2019年1-4月增長17%，兩年平均增長8.2%，比1-3月兩年平均增速回落0.5個百分點;房屋新開工面積1459.81萬平方米，同比增長12.3%，比2019年1-4月增長33.6%，兩年平均增長15.6%，比1-3月兩年平均增速回落7.1個百分點。

三、商品房銷售下滑

1-4月商品房銷售面積的兩年平均增速比1-3月有所下降。1-4月，全省商品房銷售面積972.71萬平方米，同比增長25.8%，比2019年1-4月增長5.4%，兩年平均增長2.7%，比1-3月兩年平均增速回落5.3個百分點。其中，住宅銷售面積859.3萬平方米，增長29.1%，比2019年1-4月增長5.7%，兩年平均增長2.8%，比1-3月兩年平均增速回落5個百分點。商品房銷售額931.75億元，同比增長30.7%，比2019年1-4月增長14.1%，兩年平均增長6.8%，比1-3月兩年平均增速回落6.5個百分點。商品住宅銷售額799.18億元，同比增長38%，比2019年1-4月增長14%，兩年平均增長6.8%，比1-3月兩年平均增速回落5.7個百分點。

分區域來看，商品房銷售市場分化明顯，銅川、咸陽、渭南、榆林等市兩年銷售面積平均增速較高，市場趨好明顯。而西安市受商品房供應量不足影響，兩年平均有所下降;寶雞、延安和商洛兩年平均增速下降，市場有所降溫。

四、商品房待售面積小幅回升

房屋竣工提速，全省待售面積由負增長轉正。1-4月全省房屋竣工面積475.49萬平方米，同比增長21.7%，比2019年1-4月增長56.9%，兩年平均增長25.3%，比1-3月兩年平均增速提高1.8個百分點。4月末，全省商品房待售面積654.71萬平方米，同比增長0.1%，增速轉正，且比3月末提高2.1個百分點，待售面積比3月末增加8.54萬平方米。

分區域來看，待售面積增速比3月末有所提高有銅川、寶雞、延安、榆林、安康等5個市，其中銅川、榆林、安康市提高幅度較大。

五、企業購地速度加快

1-4月，全省土地購置面積54.48萬平方米，同比增長41.7%，比2019年1-4月增長160.3%，兩年平均增長61.3%，比1-3月兩年平均增速提高8.6個百分點;土地成交價款13.3億元，同比下降46.5%，比2019年1-4月增長66.8%，兩年平均增長29.1%，比1-3月兩年平均增速提高2.7個百分點。

六、房地產開發到位資金稍有減緩

從房地產開發資金方面來看，主要受定金及預收款和個人按揭減速影響房地產企業到位資金增速稍有減緩。1-4月，房地產開發企業到位資金1529.53億元，同比增長25.4%，比2019年1-4月增長17.7%，兩年平均增長8.5%，比1-3月兩年平均增速回落0.6個百分點。其中，國內貸款118.01億元，同比下降0.3%，兩年平均下降8.8%，占到位資金7.7%;自籌資金675.86億元，同比增長8.9%，兩年平均增長6.1%，占到位資金44.2%;定金及預收款480.27億元，同比增長63.9%，兩年平均增長17.5%，占到位資金31.4%;個人按揭貸款184.13億元，同比增長62.9%，兩年平均增長8%，占到位資金12%;其他到位資金71.26億元，同比下降4.7%，兩年平均增長17.5%，占到位資金4.7%。