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2021年年初，隨著房地產企業整體加大了供貨量同時居民購房需求的持續釋放，房地產市場供需向好，加之去年同期基數較低，商品房銷售呈現大幅增長，銷售向好帶動了企業新開工和竣工明顯加快，提升了對整體投資的拉動;竣工速度加快影響待售面積增加，增速提高;自籌資金、定金及預收款和個人按揭等資金增長較快，企業到位資金總體趨寬松。

一、房地產開發企業完成投資向好

1-2月，全省房地產開發企業完成投資283.43億元，同比增長47.6%，增速比2019年1-2月提高31.9個百分點，比全國平均增速高9.3個百分點，兩年平均增長11.3%，高于全國增速3.7個百分點。

分區域來看，主要受去年同期疫情影響各地市(區)房地產投資保持低基數，1-2月除楊凌示范區和西安市外，各地市(區)投資反彈以較高的速度增長，尤其是延安市受基數影響尤為明顯。

二、商品房銷售增速反彈

2021年初我省多地市商品房銷售趨暖，銷售大幅反彈增長。1-2月全省商品房銷售面積384.41萬平方米，同比增長89.9%，增速比2019年1-2月提高91.6個百分點，兩年平均增長15.1%。商品房銷售額340.39億元，增長72.6%，增速比2019年1-2月提高60.2個百分點，兩年平均增長16.3%;其中，住宅銷售額301.62億元，增長105.1%，兩年平均增長17.8%。期房仍是商品房的銷售主力，銷售占比逐年加大，增長幅度較大，而現房銷售占比趨小并逐年下滑。1-2月現房銷售21.86萬平方米，同比下降17.3%，兩年平均下降15%，占商品房銷售面積5.7%，較去年同期減少7.4個百分點;期房銷售面積362.55萬平方米，同比增長106%，兩年平均增長18.1%，占商品房銷售面積94.3%。

按用途分，除辦公樓外，住宅、商業營業和其他用房均大幅增長。1-2月全省商品住宅銷售面積343.44萬平方米，增長97%，兩年平均增長16.4%，占商品房銷售面積的89.4%;辦公樓銷售面積8.79萬平方米，下降46%，兩年平均下降1.8%，占商品房銷售面積的2.3%;商業營業用房銷售面積10.1萬平方米，增長61.8%，兩年平均下降3.8%，占商品房銷售面積的2.6%;其他用房銷售面積22.08萬平方米，增長296.2%，兩年平均增長15.2%，占商品房銷售面積的5.7%。

從住宅結構看，90平方米及以下(含90平方米)住宅銷售面積進一步下滑，90平方米以上住宅銷售向好。1-2月，90平方米及以下(含90平方米)住宅銷售面積12.28萬平方米，同比下降2.6%，兩年平均下降29%，占住宅銷售面積的3.6%;90-144平方米(含144平方米)住宅銷售面積269.69萬平方米，同比增長99.9%，兩年平均增長21.2%，占住宅銷售面積的78.5%;144平方米以上住宅銷售面積61.47萬平方米，增長1.3倍，兩年平均增長16.3%，占住宅銷售面積的17.9%。

分區域來看，全省各市(區)銷售增長幅度大，但地區差異明顯。銅川、咸陽、渭南和榆林等市近兩年居民購房需求的持續釋放和企業加大了供貨量所致，供需兩旺，房地產市場趨好明顯。

三、施工進度加快尤其新開工力度加強

1-2月，全省房屋施工面積24823.67萬平方米，增長11%，比2019年1-2月提高2.6個百分點，兩年平均增長9.3%;其中，房屋新開工面積602.42萬平方米，增長2.8倍，2019年1-2月提高291.6個百分點，兩年平均增長47.1%。新開工面積拉動全省施工面積速度加快，同時也成為拉動全省房地產完成投資增長的重要因素。

四、竣工推動待售面積明顯增長

從商品房竣工情況來看，年初竣工速度明顯加快，推動待售面積增加，增速轉正。2021年1-2月房屋竣工面積333.03萬平方米，增長41.6%，比2019年1-2月提高81.3個百分點，兩年平均增長32.2%。全省商品房待售面積675.16萬平方米，同比增長1.5%，比2019年2月末提高27.3個百分點，比2020年12月末提高10.3個百分點，增加待售面積82.35萬平方米。

五、房地產企業到位資金總體寬松

從房地產開發資金方面來看，1-2月房地產開發企業到位資金751.67億元，增長62.1%，比2019年1-2月提高40.5個百分點，兩年平均增長17.6%。從資金構成來看，國內貸款73.3億元，增長23.1%，占到位資金9.8%;自籌資金343.5億元，增長52.1%，占到位資金45.7%;定金及預收款229.02億元，增長87.4%，占到位資金的30.5%;個人按揭貸款77.46億元，增長104.4%，占到位資金的10.3%;其他資金28.34億元，增長56.2%，占到位資金3.8%。受房地產融資政策收緊影響國內貸款兩年平均增速下降12.7%，而其他到位資金均以較快速度增長。