2020年全省房地產開發銷售恢復性增長
來源: 省統計局 發布時間: 2021-01-26 09:10
2020年初受疫情影響全省房地產開發落入歷史低點，隨著疫情防控常態化，企業逐步恢復開發和銷售活動，2020年我省房地產開發投資增長勢頭趨好，趕超2019年;商品房銷售也在1-11月由負增長轉為正增長，全年實現恢復性增長;受西安市購地速度加快影響全省購地降幅明顯收窄;竣工速度減緩，待售面積量速同降;自籌資金支撐房地產開發企業到位資金總體趨寬松。
一、房地產開發投資增長勢頭趨好
2020年，全省房地產開發企業完成投資4404.39億元，同比增長12.8%，增速比上半年提高5.3個百分點，比2019年提高2.4個百分點，比全國平均增速高5.8個百分點。2020年初受疫情影響全省房地產開發投資增速落入歷史低點，隨后開始恢復性增長，三季度后增速超過2019年同期，房地產投資增長勢頭趨好。
分區域來看，2020年全省有3個市(區)房地產開發投資增速比2019年有所提高。其中，銅川市和商洛市提高幅度較大。西安市成為影響全省增長提高的主要原因，2020年西安市房地產完成投資占全省比重59.6%，拉動全省增長4.1個百分點。
二、施工和新開速度減緩
2020年房屋施工面積28358.31萬平方米，同比增長2.3%，比上半年回落3.7個百分點，比2019年回落10.4個百分點。房屋新開工面積5796.94萬平方米，同比下降9.9%，比上半年回落13.7個百分點，比2019年回落27.8個百分點。
三、土地購置降幅明顯收窄
從房地產企業土地購置情況來看，主要受西安市購地速度加快影響全省土地購置面積下降速度減緩，土地成交價款增速提高。2020年全省土地購置面積413.77萬平方米，同比下降14.7%，降幅比上半年收窄38.6個百分點，比2019年收窄24.3個百分地點。土地成交價款204.89億元，同比增長30.5%，比上半年提高69.2個百分點，比2019年提高64.4個百分點。其中，西安市土地購置面積109.04萬平方米，同比增長91.3%，比上半年同比提高76.7個百分點，比2019年提高166.8個百分點;土地成交價款115.98億元，同比增長180.1%，比上半年提高117.6個百分點，比2019年提高248.6個百分點。
四、商品房銷售面積恢復增長
2020年1-11份我省商品房銷售面積增長轉負為正，全年實現恢復性增長。2020年商品房銷售面積4452.07萬平方米，同比增長1.2%，增速比上半年提高9.2個百分點，比2019年回落5.7個百分點;其中，住宅銷售面積3902.4萬平方米，增長2.2%，比上半年提高10.2個百分點，比2019年回落5.5個百分點。期房銷售好于現房?，F房銷售面積396.57萬平方米，同比下降8.7%，降幅比上半年擴大2.6個百分點，占商品房銷售面積8.9%;期房銷售面積4055.5萬平方米，增長2.2%，增速比上半年提高10.4個百分點，占商品房銷售面積91.1%。商品房銷售額4375.33億元，增長10.5%，比上半年提高12.8個百分點，比2019年回落5.7個百分點;其中，住宅銷售額3755.77億元，增長11.8%，增速比上半年提高15.1個百分點，比2019年回落7.8個百分點。
按用途分，住宅銷售仍占絕對地位，住宅和辦公樓的銷售面積情況較好，而商業營業和其他用房銷售面積下降幅度較大。全省商品住宅銷售面積3902.4萬平方米，增長2.2%，比上半年提高10.2個百分點，占商品房銷售面積的87.7%;辦公樓銷售面積200.33萬平方米，同比增長8.5%，比上半年回落7.8個百分點，占商品房銷售面積的4.5%;商業營業用房銷售面積166.58萬平方米，同比下降14.6%，降幅比上半年收窄5.3個百分點，占商品房銷售面積的3.7%;其他用房銷售面積182.76萬平方米，同比下降10%，降幅比上半年收窄12.5個百分點，占商品房銷售面積的4.1%。
從住宅結構看，2020年90平方米及以下(含90平方米)的住宅銷售情況不好，大幅下降;90平方米以上的住宅銷售情況較好，住宅銷售以改善型大戶型為主。90平方米及以下(含90平方米)住宅銷售面積226.52萬平方米，同比下降38%，占住宅銷售面積的5.8%;90-144平方米(含144平方米)住宅銷售面積2974.06萬平方米，同比增長6.9%，占住宅銷售面積的76.2%;144平方米以上住宅銷售面積701.82萬平方米，同比增長4.7%，占住宅銷售面積的18%。
分區域來看，全省僅寶雞市(區)的銷售面積增速比2019年有所提高，其余均比2019年有所回落。
五、待售面積持續減少
竣工速度下降，待售面積持續減少，下降速度加快。從商品房竣工情況來看，2020年房屋竣工面積1745.62萬平方米，同比下降2%，降幅比上半年擴大6個百分點，比2019年擴大18.9個百分點。12月末，全省商品房待售面積592.81萬平方米，同比下降8.8%，降幅比6月末擴大7.4個百分點，比2019年末減少57.47萬平方米。
分區域來看，全省7個市(區)的待售面積增速比6月末有所下降，其中，寶雞市和渭南市下降幅度較大。
六、自籌資金支撐房地產企業到位資金趨寬松
從房地產開發資金方面來看，2020年房地產開發企業到位資金5254.36億元，同比增長7%，比上半年提高7.6個百分點，比2019年回落0.6個百分點。從資金構成來看，國內貸款322.37億元，同比下降13.6%，占到位資金6.1%;自籌資金2571.95億元，增長14.1%，占到位資金48.9%;定金及預收款1522.65億元，同比增長5.5%，占到位資金的29%;個人按揭貸款555.6億元，同比下降9.4%，占到位資金的10.6%;其他資金281.78億元，同比增長23.4%，占到位資金5.4%。主要受自籌資金增長拉動房地產開發企業到位資金總體趨寬松。
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