??1-11月，全省房地產開發投資和銷售面積增速回升，銷售面積今年來首次轉為正增長;施工速度稍有減緩，但新開工和竣工速度提高;全省房地產開發企業購地降幅收窄，尤其是西安市購地速度大幅提高;主要受竣工速度影響，全省11月末待售面積增長速度加快，但總量仍在減少;除定金及預收款增速減緩外，國內貸款、自籌資金、個人按揭和其他到位資金增速均有所加快，拉動全省房地產開發企業實際到位資金增長加快。

??一、房地產開發投資增速又續回升勢頭

??2020年1-11月，全省房地產開發企業完成投資3972.83億元，同比增長12.5%，增速比1-10月提高1.9個百分點，比全國平均增速高5.7個百分點。房地產開發投資增速在1-10月出現一季度以來首次回落趨勢后，1-11月后又續回升勢頭，成為2019年下半年以來的高點。

??分區域來看，1-11月全省有7個市房地產開發投資增速比1-10月有所提高。其中，銅川市和咸陽市提高幅度較大，超過5個百分點;西安市對全省增速提高拉動作用增強，1-11月西安市房地產投資對全省拉動增長4.4%，比1-10月提高2.2個百分點。

??二、房屋施工稍有減速新開工速度加快

??1-11月，房屋施工面積27922.13萬平方米，同比增長2.9%，比1-10月回落0.1個百分點。房屋新開工面積5378.6萬平方米，同比下降7.4%，降幅比1-10月收窄0.6個百分點。

??三、土地購置面積降幅收窄

??1-11月全省土地購置面積降幅明顯收窄，尤其是西安市土地購置速度明顯加快。1-11月全省房地產開發企業土地購置面積370.59萬平方米，同比下降1.7%，降幅比1-10月收窄18.7個百分點;土地成交價款169.39億元，同比增長39.5%，比1-10月提高14個百分點。其中，西安市土地購置面積87.03萬平方米，同比增長84.5%，比1-10月提高31.9個百分點;土地成交價款90.15億元，同比增長186.1%，比1-10月提高48.7個百分點。西安市占全省土地購置面積比重23.5%，比去年同期提高11個百分點。

??四、商品房銷售面積增速年內首次轉正

??2020年一季度以來，全省商品房銷售面積降幅持續收窄，在1-11月開始轉正增長。1-11月，商品房銷售面積3849.48萬平方米，同比增長1%，增速比1-10月提高1.6個百分點，比全國增速低0.3個百分點;其中，住宅銷售面積3385.22萬平方米，增長1.8%，比1-10月提高1.4個百分點。其中，現房銷售面積346.89萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1-10月收窄1.5個百分點，占商品房銷售面積9%;期房銷售面積3502.59萬平方米，增長1.1%，增速比1-10月提高1.6個百分點，占商品房銷售面積91%。全省商品房仍以期房銷售為主，1-11月現房和期房銷售速度均加快。商品房銷售額3766.87億元，增長9.7%，比1-10月提高3.9個百分點;其中，住宅銷售額3235.82億元，增長10.7%，增速比1-10月提高3.8個百分點。

??按用途分，1-11月，僅商業營業用房銷售速度繼續下降，而住宅、辦公樓和其他用房銷售速度均有所提高。商品住宅銷售面積3385.22萬平方米，增長1.8%，比1-10月提高1.4個百分點，占商品房銷售面積的87.9%;辦公樓銷售面積191.96萬平方米，同比增長22.1%，比1-10月提高10.1個百分點，占商品房銷售面積的5%;商業營業用房銷售面積124.33萬平方米，同比下降21.2%，降幅比1-10月擴大0.9個百分點，占商品房銷售面積的3.2%;其他用房銷售面積147.98萬平方米，同比下降14%，降幅比1-10月收窄0.2個百分點，占商品房銷售面積的3.9%。

??從住宅面積結構看，1-11月，所有面積結構的住宅銷售速度均加快。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積195.61萬平方米，同比下降32.8%，占住宅銷售面積的5.8%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅銷售面積2581.95萬平方米，同比增長5.8%，占住宅銷售面積的76.3%;144平方米以上普通住宅銷售面積607.66萬平方米，同比增長2.4%，占住宅銷售面積的17.9%。

??分區域來看，全省有8個市(區)的銷售面積增速比1-10月有所提高，其中，延安市商品房銷售面積增速提高幅度最大。

??五、商品房待售面積增長速度加快但總量持續減少

??1-11月，全省竣工面積速度加快影響待售面積由負轉正增長。從商品房竣工情況來看，1-11月房屋竣工面積1145.76萬平方米，同比下降4.2%，降幅比1-10月收窄32.2個百分點。10月末，全省商品房待售面積614.7萬平方米，同比增長0.2%，比10月末提高1.6個百分點，減少待售面積2.82萬平方米。待售面積結束了2018年以來的下降趨勢首次轉為正增長。

??分區域來看，11月末有8個市(區)的待售面積增速比10月末有所提高，其中，寶雞市、渭南市和安康市提高幅度較大，超過10個百分地點。

??六、房地產開發到位資金增長加快

??從房地產開發資金來源方面來看，除定金及預收款增速減緩外，國內貸款、自籌資金、個人按揭和其他到位資金增速均比1-10月有所加快，拉動全省房地產開發企業實際到位資金增長加快。1-11月房地產開發企業到位資金4763.91億元，同比增長5.3%，比1-10月提高1.4個百分點。從資金構成來看，國內貸款302.14億元，同比下降13.7%，占到位資金6.3%;自籌資金2357.13億元，增長12.6%，占到位資金49.5%;定金及預收款1333.49億元，同比增長2%，占到位資金28%;個人按揭貸款506.93億元，同比下降5.4%，占到位資金10.6%;其他到位資金264.22億元，同比增長11.9%，占到位資金5.6%。