1-10月全省房地產開發速度略有放緩
來源: 省統計局 發布時間: 2020-12-04 10:05
??1-10月，全省房地產開發投資、施工、新開工和竣工速度回落，房地產開發速度總體放緩;銷售面積稍有收窄，與去年同比仍是下降狀態;房地產開發企業購地下降速度減緩;全省10月末待售面積仍繼續緩慢減少，降幅與9月末持平;受自籌資金和定金及預收款增速回落影響全省房地產開發企業到位資金稍趨收緊。
??一、房地產開發完成投資增速略有回落
??2020年1-10月，全省房地產開發企業完成投資3504.45億元，同比增長10.6%，增速比1-9月回落0.5個百分點，比全國平均增速高4.3個百分點。1-10月全省房地產開發投資增速結束了一季度以來的持續回升態勢，增速略有減緩。
??分區域來看，1-10月全省有6個市(區)房地產開發投資增速比1-9月有所回落。其中，寶雞市和渭南市回落幅度較大，超過10個百分點;西安市占全省房地產投資比重在下降，比1-9月減少0.8個百分點。
??二、房屋施工和新開工速度減緩
??隨著投資速度減緩，全省施工和新開工速度均放緩。1-10月，房屋施工面積27431.62萬平方米，同比增長3%，比1-9月回落2.5個百分點。房屋新開工面積4901.55萬平方米，同比下降8%，比1-9月回落8個百分點。
??三、土地購置下降速度減緩
??從房地產開發企業土地購置情況來看，1-10月土地購置面積269.82萬平方米，同比下降20.4%，降幅比1-9月收窄3.5個百分點;土地成交價款146.39億元，同比增長25.5%，比1-9月回落9個百分點。
??四、商品房銷售降幅略有收窄
??2020年一季度來全省商品房銷售面積降幅持續收窄，1-10月雖仍保持收窄趨勢，但收窄幅度明顯下降。2020年1-10月，商品房銷售面積3356.23萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-9月收窄0.1個百分點，比全國增速低0.6個百分點;其中，住宅銷售面積2948.4萬平方米，增長0.4%，比1-9月提高1個百分點。其中，現房銷售面積302.36萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-9月擴大0.9個百分點，占商品房銷售面積9%;期房銷售面積3053.88萬平方米，同比下降0.5%，降幅比1-9月收窄0.2個百分點，占商品房銷售面積91%。全省商品房仍以期房銷售為主，1-10月現房銷售面積降幅擴大，期房銷售降幅收窄。商品房銷售額3235.59億元，增長5.8%，比1-9月回落1.1個百分點;其中，住宅銷售額2776.55億元，增長6.9%，增速比1-9月提高0.2個百分點。
??按用途分，1-10月全省住宅銷售面積增速比1-9月有所提高，辦公樓、商業營業用房和其他用房的銷售面積比1-9月有所回落。商品住宅銷售面積2948.4萬平方米，增長0.4%，比1-9月提高1個百分點，占商品房銷售面積的87.9%;辦公樓銷售面積165.73萬平方米，同比增長12%，比1-9月回落2.9個百分點，占商品房銷售面積的4.9%;商業營業用房銷售面積110.56萬平方米，同比下降20.3%，降幅比1-9月擴大1.8個百分點，占商品房銷售面積的3.3%;其他用房銷售面積131.54萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1-9月擴大11.9個百分點，占商品房銷售面積的3.9%。
??從住宅結構看，1-10月90平方米及以下(含90平方米)住宅銷售面積增速和1-9月持平，90平方米以上住宅銷售面積增速均比1-9月稍有提高。90平方米及以下(含90平方米)住宅銷售面積178.5萬平方米，同比下降33.9%，占住宅銷售面積的6.0%;90-144平方米(含144平方米)住宅銷售面積2234.52萬平方米，同比增長4.4%，占住宅銷售面積的75.8%;144平方米以上住宅銷售面積535.38萬平方米，同比增長1.7%，占住宅銷售面積的18.2%。
??分區域來看，全省有6個市(區)的銷售面積增速比1-9月有所提高，其中，咸陽市商品房銷售面積增速提高幅度最大。
??五、商品房待售面積持續緩慢減少
??1-10月，隨著全省房屋竣工速度不斷減緩，待售面積仍持續緩慢減少，降幅與9月末持平。從商品房竣工情況來看，1-10月房屋竣工面積693.02萬平方米，同比下降36.4%，降幅比1-9月擴大18.7個百分點。10月末，全省商品房待售面積617.52萬平方米，同比下降1.4%，降幅與9月末持平，減少待售面積9.34萬平方米。
??分區域來看，有5個市的待售面積增速比9月末有所回落，其中，寶雞市回落9.3個百分點，回落幅度最大。
??六、房地產開發到位資金稍有收緊
??從房地產開發資金來源方面來看，自籌資金和定金及預付金增長比1-9月減緩，影響全省房地產開發企業1-10月實際到位資金稍有收緊。1-10月房地產開發企業到位資金4236.18億元，同比增長4%，比1-9月回落0.8個百分點。從資金構成來看，國內貸款278.06億元，同比下降15.9%，占到位資金6.6%;自籌資金2049.87億元，增長8.1%，占到位資金48.4%;定金及預收款1228.27億元，同比增長6.7%，占到位資金29%;個人按揭貸款441.89億元，同比下降7.8%，占到位資金10.4%;其他到位資金238.09億元，同比增長9.6%，占到位資金5.6%。
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