受疫情影響全省房地產開發在1-2月落到低點，隨著疫情防控常態化，復工復產不斷推進，投資增速持續回升，銷售面積降幅不斷收窄。1-7月全省新開工和施工速度減緩；房地產企業土地購置面積降幅收窄；受竣工下降影響待售面積總量減少；主要受國內貸款降幅擴大影響，房地產開發到位資金下降速度稍有加快。

　　一、房地產開發投資增速持續回升

　　受疫情影響全省房地產開發投資增速在1-2月落到低點，之后隨著疫情防控常態化，投資增速持續回升。2020年1-7月，全省房地產開發企業完成投資2154.32億元，同比增長8.5%，比上半年提高1個百分點，比全國平均增速高5.1個百分點。

　　分區域來看，1-7月我省有8個市房地產開發投資增速比上半年有所提高，其中延安市房地產開發投資增速提高幅度最大。

　　二、施工和新開速度減緩

　　主要受7月新開工項目減少影響，1-7月全省新開工和施工速度減緩。房屋施工面積25569.96萬平方米，同比增長5.1%，比上半年回落0.9個百分點。房屋新開工面積3196.25萬平方米，同比下降2.1%，比上半年回落6個百分點。7月新開工項目44個，增加新開工面積328.51萬平方米，比6月減少34個新開工項目，減少新開工面積126.01萬平方米，影響1-7月施工和新開工面積回落。

　　三、商品房銷售降幅收窄

　　我省商品房銷售面積在1-2月下降到歷史低點，隨后降幅不斷收窄，1-7月我省商品房銷售面積降幅仍保持小幅收窄趨勢。1-7月商品房銷售面積2058.44萬平方米，同比下降6.4%，降幅比上半年收窄1.6個百分點；其中，住宅銷售面積1793.48萬平方米，下降5.7%，降幅比上半年收窄2.3個百分點。其中，現房銷售面積198.64萬平方米，同比下降6.5%，降幅比上半年擴大0.4個百分點，占商品房銷售面積9.7%；期房銷售面積1859.81萬平方米，同比下降6.4%，降幅比上半年收窄1.8個百分點，占商品房銷售面積90.3%。隨著商品房庫存減少，現房銷售占比較少，目前市場中期房銷售處于絕對地位。商品房銷售額1955.1億元，同比下降2%，降幅比上半年收窄0.3個百分點；其中，住宅銷售額1654.62億元，同比下降1.9%，降幅比上半年收窄1.4個百分點。

　　按用途分，1-7月，住宅銷售較上半年降幅收窄，而商業營業用房增速回落、辦公樓和其他用途的商品房銷售面積降幅擴大。1-7月全省商品住宅銷售面積1793.48萬平方米，同比下降5.7%，降幅比上半年收窄2.3個百分點，占商品房銷售面積的87.1%；辦公樓銷售面積117.89萬平方米，同比增長12.4%，比上半年回落3.9個百分點，占商品房銷售面積的5.7%；商業營業用房銷售面積72.67萬平方米，同比下降24.9%，降幅比上半年擴大5個百分點，占商品房銷售面積的3.5%；其他用房銷售面積74.41萬平方米，下降23.5%，降幅比上半年回落1個百分點，占商品房銷售面積的3.6%。

　　從住宅結構看，1-7月，90平方米以上的住宅銷售速度加快，而90平米及以下住宅銷售面積下降幅度擴大。90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積109.84萬平方米，同比下降34.5%，占住宅銷售面積的6.1%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積1344.76萬平方米，同比增下降4%，占住宅銷售面積的75%；144平方米以上普通住宅銷售面積338.88萬平方米，同比增長1.9%，占住宅銷售面積的18.9%。1-7月全省90平米以上住宅銷售面積占比上半年提高0.4百分點，消費趨于大面積改善型住房。

　　分區域來看，全省有7個市的銷售面積速度比上半年有所加快，其中延安市降幅收窄幅度最大，收窄27.1個百分點，西安市占全省銷售面積58%，今年以來西安市商品房銷售占比減少，比去年同期減少1.7個百分點。

　　四、商品房待售面積總量減少下降速度加快

　　受竣工速度下降影響，7月末待售面積減少，下降速度加快。從商品房竣工情況來看，1-7月房屋竣工面積509.42平方米，同比下降3.7%，降幅比上半年擴大7.7個百分點。7月末，全省商品房待售面積631.38萬平方米，同比下降3.7%，降幅比6月末擴大2.3個百分點，減少待售面積16.18萬平方米。

　　分區域來看，全省有6個市（區）的待售面積增速比6月末有所回落，其中，咸陽市增速回落幅度較大。

　　五、房地產企業購地下降速度減緩

　　上半年全省房地產開發企業土地購置大幅下降，1-7月下降速度有所減緩。1-7月，全省房地產企業土地購置面積108.14萬平方米，同比下降48.5%，降幅比上半年收窄4.8個百分點；土地成交價款47.86億元，同比下降28.6%，降幅比上半年收窄10.1個百分點。

　　六、房地產開發到位資金下降速度稍有加快

　　從房地產開發資金方面來看，主要受國內貸款降幅擴大影響，房地產開發到位資金下降速度稍有加快。1-7月房地產開發企業到位資金2733.68億元，同比下降0.9%，降幅比上半年擴大0.3個百分點。從資金構成來看，國內貸款205.13億元，同比下降11.3%，占到位資金7.5%；自籌資金1335.85億元，增長6.5%，占到位資金48.9%；定金及預收款774.37億元，同比下降1.4%，占比28.3%；個人按揭貸款269.59億元，同比下降17.5%，占比9.9%；其他到位資金148.72億元，同比下降8.1%，占到位資金5.4%。