受疫情影響2020年1-2月我省房地產開發投資和商品房銷售增速落入歷史低點，隨著疫情防控常態化，房地產企業復工復產加快推進，我省房地產市場逐步恢復，房地產開發投資在1-4月開始轉負為正，持續回升，商品房銷售面積降幅持續收窄；在新開工項目的拉動下投資增長回升，新開工速度加快;待售面積變化不大，總體保持平穩；土地購置波動較大；主要受自籌資金和定金及預收款拉動到位資金總體趨寬松。

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　　一、房地產開發投資持續回升

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　　2020年上半年，房地產開發企業完成投資1807.53億元，增長7.5%，增速比一季度提高7.6個百分點，比全國平均增速高5.6個百分點，隨著復工復產不斷推進，一季度以來我省房地產開發投資呈持續增長趨勢。

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　　分區域來看，上半年我省7個市房地產開發投資增速較一季度呈加快趨勢，其中渭南、漢中和商洛市房地產開發投資提高幅度較大。

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　　二、新開工項目推動新開工面積增長加快

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　　新開工面積速度在新開工項目的推動下，呈加快趨勢。上半年，新開工面積2667.21萬平方米，同比增長3.9%，比一季度提高4.3個百分點，主要是新開工項目增長較快，1-6月新開工項目277個，同比增長14%。施工面積25023.23萬平方米，同比增長6%，比一季度回落1.4個百分點。

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　　三、土地購置面積下幅度擴大

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　　上半年，我省房地產企業土地購置面積73.16萬平方米，同比下降53.3%，降幅比一季度擴大15.5個百分點；土地成交價款33.63億元，同比下降38.7%，降幅比一季度收窄44.3個百分地點。上半年土地購置面積波動較大，走勢呈拋物線形狀，1-4月出現高點，上半年又迅速回落。

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　　四、商品房銷售面積觸底回升

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　　受疫情影響我省在今年1-2月商品發銷售面積下降到歷史低點，隨著復工復產進一步加快，銷售面積降幅逐步收窄。上半年商品房銷售面積1721.8萬平方米，同比下降8%，降幅比一季度收窄16.1個百分點；其中住宅銷售面積1482.65萬平方米，同比下降8%，降幅比一季度收窄18.2個百分點，占商品房銷售面積的86.1%；辦公樓銷售面積108.52萬平方米，增長16.3%，占商品房銷售面積的6.3%；商業營業用房銷售面積63.57萬平方米，同比下降19.9%，占商品房銷售面積的3.7%；其他用房銷售面積67.07萬平方米，同比下降22.5%，占商品房銷售面積的3.9%。上半年住宅、商業營業用房和其他用房的銷售面積降幅均比一季度收窄，辦公樓增長比一季度減緩。商品房銷售額1658.94億元，同比下降2.3%，降幅比一季度收窄15.5個百分點，其中住宅銷售額1388.85億元，同比下降3.3%，降幅比一季度20.6個百分點。

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　　其中，除楊凌示范區銷售面積降幅比一季度有所擴大，其他地市增速均比一季度有所加快。西安市上半年商品房銷售面積1041.78萬平方米，同比下降9.8%，降幅比一季度收窄15.1個百分點，占全省總量的60.5%，拉動全省降幅收窄起明顯作用；銅川、渭南、延安和商洛等市增速比一季度提高幅度較大。

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　　五、待售面積較為平穩

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　　今年以來我省待售面積總量和增速變化不大，總體較為平穩。全省6月末待售面積647.56萬平方米，同比下降1.4%，降幅比3月末收窄1.8個百分點，減少待售面積12.01萬平方米；其中，住宅待售面積328.12萬平米，同比增長12.3%，比3月末提高4.7個百分點，減少待售面積7.79萬平方米。

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　　其中，西安市待售面積180.69萬平方米，同比下降9.9%，降幅比3月末收窄3個百分點。我省除了寶雞、渭南和漢中外，其余市（區）待售面積增速均呈回升趨勢。

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　　六、資金到位持續寬松

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　　從房地產開發資金來看，上半年房地產開發企業到位資金2281.54億元，同比下降0.6%，降幅比一季度收窄15.5個百分點。從資金構成來看，國內貸款186.92億元，同比下降8.3%，降幅比一季度收窄21.3個百分點，占到位資金的8.2%；自籌資金1129.89億元，增長3.7%，比一季度提高13.3個百分點，占到位資金的49.5%；定金及預收款600.05億元，同比下降1.5%，降幅比一季度收窄14.6個百分點，占到位資金的26.3%；個人按揭貸款222.29億元，同比下降16.4%，降幅比一季度收窄17.6個百分點，占到位資金的9.7%；其他到位資金142.39億元，同比增長12.2%，比一季度提高1.7個百分點，占到位資金的6.2%。從上半年我省房地產企業資金來源的組成來看，主要以自籌資金和定金及預付金為主，到位資金組成部分均比一季度有所提高，到位資金總體趨于寬松。

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