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　　在疫情得到有效控制，企業復工復產持續推動下，房地產開發總體回升。1-4月我省房地產投資結束了今年以來的下降趨勢，持續回升；施工、新開工和購地速度均在加快，尤其在復工復產和新開工項目增加的雙重因素影響下，新開工面積增速大幅提高；商品房銷售面積降幅進一步收窄；雖然竣工速度加快，但受現房銷售降幅大幅收窄影響，4月末待售面積總量減少；在各項到位資金加快回升的拉動下房地產開發企業到位資金總體稍趨寬松。

　　一、房地產開發投資增速穩步回升

　　2020年1-4月，全省房地產開發完成投資821.02億元，同比增長5.3%，增速比一季度提高5.4個百分點，比全國平均增速高8.6個百分點。截止4月28日我省房地產開發企業復工率達92.9%，企業恢復生產達50%以上情況占比達73.7%，我省疫情得到有效控制，全力推動房地產企業復工復產，房地產開發投資進一步回升，結束今年以來的下降趨勢開始增長。

　　分區域來看，1-4月我省除延安市外，其他市（區）房地產開發投資增速比一季度有所提高，其中咸陽提高幅度最大。

　　二、房地產開發企業土地購置速度加快

　　在西安市的拉動下，我省房地產企業土地購置速度明顯加快。房地產企業1-4月土地購置面積38.44萬平方米，同比增長83.7%，比一季度提高121.5個百分點；土地成交價款24.87億元，同比增長211.9%，比一季度提高294.8個百分點。其中，西安市土地購置面積24.13萬平方米，同比增長195.5%，占全省62.8%；土地成交價款22.02億元，同比增長231.3。

　　三、施工、新開工速度加快

　　企業復工復產和新增項目的共同作用下，我省房屋施工和新開工速度加快，尤其是新開工面積速度明顯加快。1-4月我省房屋施工面積23606.31萬平方米，同比增長7.6%，比一季度提高0.2個百分點。其中，房屋新開工面積1299.43萬平方米，同比增長18.9%，比一季度提高19.3個百分點。4月新開工項目64個，增加新開工面積257.87萬平方米，占當月新開工面積的46.5%，有效的拉動新開工面積增長。

　　四、商品房銷售面積降幅持續收窄

　　受疫情影響我省商品房銷售面積增速在1-2月落入歷史最低點，隨著復工復產有序推進，房地產銷售開始持續回升。2020年1-4月商品房銷售面積773.19萬平方米，同比下降16.2%，降幅比一季度收窄7.9個百分點，比全國平均增速高3.1個百分點；其中，住宅銷售面積665.67萬平方米，同比下降18.1%，降幅比一季度收窄8.1個百分點。其中，現房銷售面積85.42萬平方米，同比下降14.8%，降幅比一季度收窄20.3個百分點，占商品房銷售面積11.1%；期房銷售面積687.77萬平方米，同比下降16.4%，降幅比一季度收窄6.3個百分點，占商品房銷售面積88.9%。商品房銷售額712.89億元，同比下降12.7%，降幅比一季度收窄5.1個百分點；其中，住宅銷售額579億元，同比下降17.4%，降幅比一季度收窄6.5個百分點。

　　按用途分，1-4月除辦公樓外，其余用途的房屋銷售面積下降幅度均在收窄。1-4月我省商品住宅銷售面積665.67萬平方米，同比下降18.1%，降幅比一季度收窄8.1個百分點，占商品房銷售面積的86.1%；辦公樓銷售面積47.39萬平方米，同比增長42.9%，比一季度回落17.1個百分點，占商品房銷售面積的6.1%；商業營業用房銷售面積29.79萬平方米，同比下降15.2%，降幅比一季度收窄14.6個百分點，占商品房銷售面積的3.9%；其他用房銷售面積30.33萬平方米，同比下降27.8%，降幅比一季度收窄13.8個百分點，占商品房銷售面積的3.9%。

　　從住宅結構看，1-4月，所有結構的住宅銷售面積降幅均在收窄，尤其是144平方米以上普通住宅降幅收窄明顯。90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積44.72萬平方米，同比下降41.2%，占住宅銷售面積的6.7%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積496萬平方米，同比下降16.1%，占住宅銷售面積的74.5%；144平方米以上普通住宅銷售面積124.95萬平方米，同比下降14.2%，占住宅銷售面積的18.8%。

　　分區域來看，除榆林市外，寶雞市銷售面積增速提高較快、其他的市（區）的降幅均在收窄，其中延安市收窄幅度最大。

　　五、商品房待售面積減少

　　從商品房竣工和現房銷售情況來看，1-4月房屋竣工面積390.57萬平方米，同比增長28.9%，比一季度提高5.6個百分點?？⒐に俣燃涌?，但現房消化速度也在加快，帶動商品房待售面積總量下降。4月末，全省商品房待售面積653.81萬平方米，同比下降3.2%，降幅與3月末持平，比3月末待售面積減少5.76萬平方米。

　　六、房地產開發到位資金下降速度明顯減緩

　　從資金來源來看，我省各項到位資金均比一季度有所提高，資金到位下降速度明顯減緩。從房地產開發資金方面來看，1-4月房地產開發企業到位資金1219.64億元，同比下降6.2%，降幅比一季度收窄9.9個百分點。從資金構成來看，國內貸款118.41億元，同比下降16.6%，占比9.7%；自籌資金620.47億元，增長3.3%，占比50.9%；定金及預收款292.95億元，同比下降15.9%，占比24%；個人按揭貸款113億元，同比下降28.4%，占比9.3%；其他到位資金74.81億元，同比增長44.9%，占比6.1%。