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　　1-10月，在新增項目的拉動下，全省房地產開發投資、施工和新開工速度持續回升；銷售面積增長明顯加快，增速成為近一年來的高點；房地產開發企業購地下降速度減緩；隨著前期項目集中竣工，全省竣工速度明顯加快，絕大部分作為期房已銷售，全省10月末待售面積仍繼續減少，降幅稍有擴大；受國內貸款、自籌資金和其他到位資金增長減緩影響全省房地產開發企業到位資金仍趨于收緊。

　　一、房地產開發完成投資增速回升

　　2019年1-10月，全省房地產開發企業完成投資3167.66億元，同比增長8.7%，增速比1-9月提高1個百分點，比全國平均增速低1.6個百分點。全省房地產開發完成投資增速繼續緩慢回升。

　　分區域來看，1-10月全省有7個市（區）房地產開發投資增速比1-9月有所提高。其中，寶雞市、渭南市和楊凌示范區提高幅度較大，超過10個百分點；西安市占全省房地產投資比重仍在下降，比1-9月減少1.4個百分點。

　　二、房屋施工和新開工速度加快

　　隨著投資速度提高，全省施工和新開工速度均加快。1-10月，房屋施工面積26640.92萬平方米，同比增長14.2%，比1-9月提高2.9個百分點。房屋新開工面積5330.23萬平方米，同比增長27%，比1-9月提高12.5個百分點。

　　三、土地購置下降速度減緩

　　主要受西安市土地購置速度減緩影響，今年以來全省土地購置面積出現了大幅下降趨勢，下半年以來降幅逐月收窄。從房地產開發企業土地購置情況來看，1-10月土地購置面積339.16萬平方米，同比下降34.2%，降幅比1-9月收窄5.1個百分點；土地成交價款116.69億元，同比下降25.1%，比1-9月收窄5.6個百分點。

　　四、商品房銷售增長明顯加快

　　2019年下半年以來，全省商品房銷售面積增長持續回升，1-10月增速成為近一年來的高點。2019年1-10月，商品房銷售面積3377.5萬平方米，同比增長9.4%，增速比1-9月提高3個百分點，比全國增速高9.3個百分點；其中，住宅銷售面積2937.39萬平方米，增長10.6%，比1-9月提高3個百分點。其中，現房銷售面積307.95萬平方米，同比下降34.4%，降幅比1-9月收窄3.3個百分點，占商品房銷售面積9.1%；期房銷售面積3069.55萬平方米，增長17.3%，增速比1-9月提高2.8個百分點，占商品房銷售面積90.9%。全省商品房仍以期房銷售為主，1-10月現房銷售面積降幅比1-9月收窄，期房銷售增速比1-9月提高。商品房銷售額3057.99億元，增長20.4%，比1-9月提高4.1個百分點；其中，住宅銷售額2597.43億元，增長25%，增速比1-9月提高3.8個百分點。

　　按用途分，1-10月全省住宅和其他用房的銷售面積增速比1-9月有所提高，辦公樓、商業營業用房銷售面積降幅比1-9月稍有收窄，所有用途的商品房銷售趨好。商品住宅銷售面積2937.39萬平方米，增長10.6%，比1-9月提高3個百分點，占商品房銷售面積的87%；辦公樓銷售面積147.98萬平方米，同比下降6%，降幅比1-9月收窄0.5個百分點，占商品房銷售面積的4.4%；商業營業用房銷售面積138.77萬平方米，同比下降24.9%，降幅比1-9月收窄0.3個百分點，占商品房銷售面積的4.1%；其他用房銷售面積153.37萬平方米，同比增長73.7%，比1-9月提高14.3個百分點，占商品房銷售面積的4.5%。

　　從住宅結構看，1-10月所有結構的住宅銷售面積增速比1-9月有所提高。90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積270.13萬平方米，同比下降36.7%，占住宅銷售面積的9.2%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積2140.77萬平方米，同比增長18.2%，占住宅銷售面積的72.9%；144平方米以上普通住宅銷售面積526.49萬平方米，同比增長25.9%，占住宅銷售面積的17.9%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積32.32萬平方米，同比增長6.9%，占住宅銷售面積的1.1%。

　　分區域來看，全省有6個市（區）的銷售面積增速比1-9月有所提高，其中，寶雞市商品房銷售面積增速提高幅度最大。

　　五、商品房待售面積持續減少降幅稍有擴大

　　1-10月，隨著前兩年開工的項目開始竣工，帶動全省竣工面積增長加快，由于絕大部分已作為期房銷售，所以10月末全省的待售面積仍繼續減少，降幅比9月末稍有擴大。從商品房竣工情況來看，1-10月房屋竣工面積1088.87萬平方米，同比增長4.7%，比1-9月提高31.8個百分點。10月末，全省商品房待售面積626.25萬平方米，同比下降16.2%，降幅比9月末擴大0.6個百分點，減少待售面積9.53萬平方米。

　　分區域來看，延安市和漢中市待售面積增速比9月末有所回落，商洛和楊凌示范區待售面積降幅比9月末擴大，其中，延安市回落幅度最大。

　　六、房地產開發到位資金繼續收緊

　　從房地產開發資金來源方面來看，國內貸款、自籌資金和其他到位資金增長比1-9月減緩，影響全省房地產開發企業1-10月實際到位資金繼續收緊。1-10月房地產開發企業到位資金4074.79億元，同比增長8.7%，比1-9月回落0.6個百分點。從資金構成來看，國內貸款330.59億元，同比增長9%，占到位資金8.1%；自籌資金1896.91億元，增長7.6%，占到位資金46.6%；定金及預收款1150.73億元，同比增長6.1%，占到位資金28.2%；個人按揭貸款479.12億元，同比增長15.2%，占到位資金11.8%；其他到位資金217.35億元，同比增長19.8%，占到位資金5.3%。