全省房地產開發投資增速在一季度到達2014年以來的高點之后逐步回落趨穩；在以前年度的累積作用下施工速度加快，但新開工面積速度減緩；主要受住宅銷售影響商品房銷售面積增速震蕩回升；受竣工速度減緩的作用，待售面積降幅收窄，但總體仍在小量減少；受房地產企業自籌資金減緩影響房地產開發到位資金趨緊。

　　一、房地產開發企業完成投資增長減緩

　　2019年前三季度，房地產開發企業完成投資2788.23億元，增長7.7%，增速比上半年回落3.4個百分點，比一季度回落16.8個百分點，比全國平均增速低2.8個百分點，全省房地產開發投資增速在一季度達到2014年以來的高點后之后逐步回落趨穩。

　　分區域來看，前三季度全省有9個地市的房地產開發完成投資增速較上半年有所回落，其中榆林市、銅川市、咸陽市和延安市回落幅度較大。

　　二、房地產企業購地速度下降速度減緩

　　今年以來全省房地產企業土地購置速度大幅下降，下降速度持續減緩。前三季度土地購置面積299.22萬平方米，同比下降39.3%，比上半年收窄13.1個百分點，比一季度收窄45.4個百分點；土地成交價款97.65億元，同比下降30.7%，降幅比上半年收窄0.1個百分點，比一季度收窄40.8個百分點。其中西安市前三季度土地購置面積34.6萬平方米，同比下降75.7%，比上半年收窄2.9個百分點，比一季度收窄11.7個百分點；土地成交價款24.51億元，同比下降65.5%，降幅比上半年擴大8.3個百分點，比一季度收窄3.8個百分點。今年以來西安市房地產企業土地購置下降幅度很大，影響全省土地購置速度下降。

　　三、施工速度稍有加快但新開工面積速度減緩

　　在以前年度的累積作用下，前三季度房地產企業施工速度稍加快，但新開工速度卻在減緩。前三季度房屋施工面積25524.01萬平方米，同比增長11.3%，增速比上半年提高0.1個百分點，比一季度提高1.2個百分點。房屋新開工面積4408.19萬平方米，同比增長14.5%，比上半年回落6.5個百分點，比一季度回落23.3個百分點。

　　四、商品房銷售面積增速震蕩回升

　　2019年年初全省商品房銷售增速直接下降到2016年以來的最低點，之后持續震蕩回升。前三季度，全省商品房銷售面積2998.84平方米，增長6.4%，比上半年提高4.1個百分點，比一季度回落1.1個百分點。其中住宅銷售面積2613.36萬平方米，同比增長7.6%，比上半年提高6.3個百分點，比一季度回落2.2個百分點。商品房銷售額2721.3億元，同比增長16.3%，比上半年提高2.9個百分點，比一季度回落6.5個百分點；其中，住宅銷售額2324.92億元，增長21.2%，比上半年提高5.3個百分點，比一季度提回落12.6個百分點。商品房銷售面積中的現房銷售面積273.67萬平方米，同比下降37.7%，比上半年收窄1.7個百分點，占商品房銷售面積的9.1%；期房銷售面積2725.16萬平方米，同比增長14.5%，比上半年提高3.9個百分點，占商品房銷售面積的90.9%，前三季度全省期房銷售占絕對地位，期房銷售好于現房銷售，主要是待售面積持續減少，品質較好的現房房源減少。

　　住宅拉動商品房銷售回升，前三季度全省住宅和商業營業用房銷售面積增速比上半年有所提高，而辦公樓和其他用房銷售面積增速比上半年回落幅度較大。按用途分，前三季度全省商品住宅銷售面積2613.36萬平方米，增長7.6%，占商品房銷售面積的87.1%；辦公樓銷售面積136.52萬平方米，同比下降6.5%，占商品房銷售面積的4.6%；商業營業用房銷售面積125.09萬平方米，同比下降25.2%，占商品房銷售面積的4.2%；其他用房銷售面積123.87萬平方米，同比增長59.4%，占商品房銷售面積的4.1%。

　　從住宅結構看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積245.2萬平方米，同比下降37.7%，占住宅銷售面積的9.4%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積1898.73萬平方米，同比增長15.3%，占住宅銷售面積的72.7%；144平方米以上普通住宅銷售面積469.43萬平方米，同比增長21%，占住宅銷售面積的18%；住宅中別墅、高檔公寓銷售面積29.68萬平方米，同比增長5.2%，占住宅銷售面積的1.1%。前三季度，所有類型的普通住宅銷售面積增速較上半年有所提高，而別墅、高檔公寓銷售面積的銷售面積增速回落。

　　分區域來看，2019年前三季度全省有7個市的商品房銷售面積增速比上半年有所提高，其中，榆林市提高幅度最大，超過40個百分點。

　　五、商品房待售面積減少降幅收窄

　　前三季度全省房屋竣工面積708.37平方米，同比下降27.1%，降幅比上半年收窄10.6個百分點，比一季度收窄18.9個百分點。9月末商品房待售面積635.78萬平方米，同比下降15.6%，降幅比上半年收窄0.2個百分點，比3月末收窄8.1個百分點，總量比6月末減少20.79萬平方米。待售面積下降速度隨著竣工面積下降速度一起減緩，但總量仍在持續減少。

　　分區域來看，2018年9月末，全省有6個市（區）的商品房待售面積增速比上半年有所提高或者降幅比上半年收窄，分別是西安市、寶雞市、咸陽市、渭南市、漢中市和楊凌示范區，其中，咸陽市提高幅度最大。

　　六、房地產開發實際到位資金趨緊

　　2019年以來全省房地產開發實際到位資金持續收緊。前三季度，房地產開發企業到位資金3636.35億元，同比增長9.3%，增速比上半年回落0.2個百分點，比一季度回落10.1個百分點。從資金構成來看，國內貸款332.26億元，同比增長19.4%，比上半年提高12.6個百分點，占到位資金的9.1%；自籌資金1668.83億元，增長8.3%，比上半年回落8.6個百分點，占到位資金的45.9%；定金及預收款1010.96億元，同比增長3%，比上半年提高3.2個百分點，占到位資金的27.8%；個人按揭貸款420.09億元，增長10.5%，比上半年提高8.9個百分點，占到位資金的11.6%；其他資金204.21億元，同比增長39.4%，比上半年提高15.3個百分點，占到位資金的5.6%。從全省資金來源的組成來看，前三季度僅自籌資金增長減緩，其他組成部分資金到位速度均有所加快，企業到位資金總體趨緊。