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　　1-4月，我省房地產投資在施工進度的推動下，增速雖比1-3月小幅回落，但仍保持較高的增長速度；新開工速度高位增長稍有回落；房地產企業購地降幅稍有收窄；商品房銷售難于維持1-3月的增長勢頭，再次出現下降趨勢，西安市由于商品房供量減少，增速更是落入2015年下半年的最低點，成為影響了全省銷售回落的重要因素，而個別地市隨著供應量增加、價格上漲等因素影響購房者出現觀望情緒，商品房銷售速度出現較大幅度回落；竣工面積降幅收窄，導致待售面積下降幅度減緩；主要受國內貸款和定金及預收款增長回落的影響房地產開發企業到位資金增長趨緩。

　　一、房地產開發投資增速稍有回落但仍保持較高增長趨勢

　　2019年1-4月，全省房地產開發企業投資779.35億元，同比增長23.5%，增速比1-3月回落1個百分點，比全國平均增速高11.6個百分點，房地產開發投資增速比1-3月稍有回落但仍保持較高增長趨勢。

　　分區域來看，1-4月我省的西安市、銅川市、寶雞市、咸陽市、渭南市、漢中市、安康市和楊凌示范區房地產開發投資增速比1-3月有所回落，其中寶雞市房地產開發投資回落幅度最大。

　　二、房地產企業土地購置降幅稍有收窄

　　從房地產企業購地情況來看，1-4月土地購置面積20.93萬平方米，同比下降83.7%，降幅比1-3月收窄1個百分點；土地成交價款7.79億元，同比下降69.7%，降幅比1-3月收窄1.7個百分點。2019年以來我省房地產企業土地購置大幅下降。

　　三、施工速度稍有加快但新開工速度減緩

　　1-4月我省房屋施工面積21936.55萬平方米，同比增長10.6%，比1-3月提高0.5個百分點。其中，房屋新開工面積1093.01萬平方米，同比增長35.1%，比1-3月回落2.7個百分點。

　　四、商品房銷售增長回落區域分化顯現

　　2019年1-4月商品房銷售面積923.11萬平方米，同比下降0.4%，增速比1-3月回落7.9個百分點；其中，住宅銷售面積812.81萬平方米，同比增長1.3%，比1-3月回落8.5個百分點。我省商品房銷售面積在1-3月大幅提高后又開始出現下降趨勢。其中，現房銷售面積100.32萬平方米，同比下降30.7%，降幅比1-3月擴大4.6個百分點，占商品房銷售面積10.9%；期房銷售面積822.79萬平方米，增長5.2%，比1-3月回落9個百分點，占商品房銷售面積89.1%。1-4月我省現房和期房銷售增長同時回落，其中由于待售面積大幅下降今年以來現房銷售出現明顯的下降趨勢。

　　商品房銷售額816.35億元，增長12%，比1-3月回落10.8個百分點；其中，住宅銷售額700.77億元，增長19.5%，比1-3月回落14.3個百分點。

　　按用途分，1-4月我省商品住宅銷售面積812.81萬平方米，同比增長1.3%，占商品房銷售面積的88.1%；辦公樓銷售面積33.16萬平方米，同比下降23.8%，占商品房銷售面積的3.6%；商業營業用房銷售面積35.12萬平方米，下降42.2%，占商品房銷售面積的3.8%；其他用房銷售面積42.02萬平方米，增長112.5%，占商品房銷售面積的4.6%。1-4月住宅銷售面積增長減緩，商業營業用房的銷售面積降幅進一步擴大。

　　從住宅結構看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積76萬平方米，同比下降50.1%，占住宅銷售面積的9.4%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積591.17萬平方米，同比增長14.2%，占住宅銷售面積的72.7%；144平方米以上普通住宅銷售面積145.64萬平方米，同比增長10.1%，占住宅銷售面積的17.9%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積14.29萬平方米，同比增長27%，占住宅銷售面積的1.8%。1-4月，所有類型的住宅銷售面積增速比1-3月有所回落。

　　分區域來看，西安市、銅川市、咸陽市、漢中市、榆林市和安康市6個市1-4月的銷售面積增速比1-3月有所回落，其中，安康市回落幅度較大；西安市銷售面積增速落入2015年下半年以來的最低點，成為影響全省回落的重要因素。我省房地產市場出現分化：西安市銷售增速回落主要是房源供給不足；銅川和榆林銷售回落的原因是前期房地產市場較好，企業加快了建設速度，隨著庫存量增大，房屋價格上漲，購房者開始出現觀望情緒。

　　五、商品房待售面積減少但降幅收窄

　　從商品房竣工情況來看，1-4月房屋竣工面積302.97萬平方米，同比下降41.2%，降幅比1-3月收窄4.8個百分點。4月末，全省商品房待售面積675.55萬平方米，同比下降18.8%，降幅比3月末收窄4.9個百分點，比3月末待售面積減少5.71萬平方米。竣工面積降幅收窄，現房消化速度減緩，導致商品房待售面積降幅持續收窄。

　　分區域來看，待售面積增速比3月末有所提高的有西安市、銅川市、寶雞市、延安市、漢中市、榆林市和楊凌示范區，其中，榆林市提高幅度最大。

　　六、房地產開發到位資金增長放緩

　　從房地產開發資金方面來看，1-4月房地產開發企業到位資金1299.89億元，同比增長16%，比1-3月回落3.4個百分點。從資金構成來看，國內貸款141.89億元，同比增長11.7%，占比10.9%；自籌資金600.52億元，增長40.4%，占比46.2%；定金及預收款348.13億元，同比下降7.7%，占比26.8%；個人按揭貸款157.72億元，同比增長11.5%，占比12.1%；其他到位資金51.62億元，同比增長10.2%，占比4%。從資金來源來看，我省除個人按揭和其他到位資金增速有所提高外，其余各項增速均比1-3月有所回落，到位資金增長速度總體放緩。