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　　2019年一季度，在土地購置費和施工速度的推動下，我省房地產開發投資增速大幅提高，成為近五年來的最高點，施工速度加快，尤其新開工面積加速明顯；商品房銷售向好，尤其住宅和辦公樓銷售面積增速較大幅度提高；待售面積降幅稍有收窄，受竣工速度減緩影響待售面積總量仍在減少；受自籌資金和定金及預收款增長回落的影響我省房地產開發企業到位資金增長小幅回落，但仍保持寬松，有利于保障我省房地產開發。

　　一、房地產開發投資增長再現五年來的最高點

　　2019年一季度，全省房地產開發企業完成投資518.85億元，同比增長24.5%，比1-2月增速提高8.7個百分點，比2018年提高10.6百分點，比全國平均增速高12.7個百分點。其中，土地購置費86.64億元，同比增長43.9%，比1-2月提高12.3個百分點，拉動房地產開發投資6.3個百分點，在土地購置費和施工速度加快的推動下，房地產開發投資增速成為近五年的最高點。

　　分區域來看，一季度，我省有6個市房地產投資增速有所提高，其中寶雞市、延安市和漢中市房地產開發投資增速提高幅度較大；西安市占比最大，是拉動全省投資增長的重要力量。

　　二、施工和新開工速度加快

　　一季度，房屋施工面積21443.89萬平方米，同比增長10.1%，比1-2月提高1.8個百分點，比2018年提高5.9個百分點；房屋新開工面積748.46萬平方米，同比增長37.8%，比1-2月提高46.7個百分點，比2018年提高10.4個百分點，新開工速度明顯加快。

　　三、商品房銷售向好

　　一季度，商品房銷售面積643.87萬平方米，同比增長7.5%，增速比1-2月提高9.2個百分點，比2018年提高1.6個百分點，比全國增速高8.4個百分點；其中，住宅銷售面積566.23萬平方米，增長9.8%，增速比1-2月提高11.8個百分點。其中，現房銷售面積73.37萬平方米，同比下降26.1%，降幅比1-2月擴大2.9個百分點，占商品房銷售面積11.4%；期房銷售面積570.5萬平方米，增長14.2%，增速比1-2月提高12.6個百分點，占商品房銷售面積88.6%。商品房銷售額570.26億元，增長22.8%，增速比1-2月提高10.3個百分點，比2018年回落5.2個百分點；其中，住宅銷售額491.24億元，增長33.8%，增速比1-2月提高15.1個百分點。

　　按用途分，我省一季度住宅和辦公樓的銷售面積增速比1-2月有所提高，分別提高11.8和16.5個百分點；商業營業用房和其他用房銷售面積增速比1-2月有所回落。

　　從住宅結構看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積52.69萬平方米，同比下降45.2%，占住宅銷售面積的9.3%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積416.24萬平方米，同比增長24.5%，占住宅銷售面積的73.6%；144平方米以上普通住宅銷售面積97.3萬平方米，同比增長14.1%，占住宅銷售面積的17.2%；住宅中別墅、高檔公寓銷售面積11.4萬平方米，同比增長33.7%，占住宅銷售面積的2%。一季度，90平方米以下的普通住宅和別墅、高檔公寓銷售面積增速比1-2月有所回落，分別回落1.6和60.4個百分點；而90-144平方米（含144平方米）和144平方米以上普通住宅銷售面積增速有所提高，分別比1-2月提高19.7和1.2個百分點。

　　分區域來看，西安、銅川、寶雞、延安、漢中、安康和商洛共7個市的銷售面積增速比1-2月有所提高，其中，西安占比最大，對全省銷售增速提高影響較大。

　　四、商品房待售面降幅稍有收窄總量持續下降

　　從商品房竣工情況來看，一季度，房屋竣工面積256.5萬平方米，同比下降46%，降幅比1-2月擴大6.3個百分點。3月末，全省商品房待售面積681.26萬平方米，同比下降23.7%，降幅比2月末收窄2.1個百分點，比去年末擴大1.3個百分點，比2月末待售面積減少5.17萬平方米。受竣工面積下降影響3月末待售面積仍在減少。

　　分區域來看，待售面積增速比2月末有所提高的市區有寶雞、咸陽、延安、漢中、榆林、安康和楊凌示范區7個地區，其中咸陽市提高幅度最大。

　　五、企業購地速度減緩

　　一季度，全省土地購置面積17.75萬平方米，同比下降84.7%，降幅比1-2月收窄3.3個百分點，比2018年擴大126.6個百分點；土地成交價款6.81億元，同比下降71.5%，降幅比1-2月收窄21.8個百分點，比2018年擴大76個百分點。房地產企業購地速度明顯減緩。

　　六、房地產開發到位資金增長稍有減緩但總體寬松

　　從房地產開發資金方面來看，一季度，房地產開發企業到位資金984.69億元，同比增長19.4%，比1-2月回落2.2個百分點，比2018年提高2個百分點。其中，自籌資金466.71億元，增長40.6%，占到位資金47.4%；定金及預收款240.19億元，同比下降0.6%，占到位資金24.4%；個人按揭貸款107.05億元，同比增長7%，占到位資金10.9%；其他到位資金39.15億元，同比下降2.8%，占到位資金4%。從資金來源來看，一季度，我省自籌資金和定金及預收款增速比1-2月有所減緩，分別回落11.2和10.7個百分點。企業到位資金增長比1-2月稍有減緩，但開發資金總體寬松，有力的推動房地產開發速度。