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　　2018年，全省房地產開市場在調控和其他相關政策多重作用的影響下處于震蕩調整中，房地產投資增速變動幅度較大，商品房銷售面積增長回落；在新開工項目的拉動下新開工面積增長幅度加大，施工面積增長平穩；受竣工速度減緩的影響待售面積減少明顯，增速回落；到位資金的在自籌資金的拉動下總體趨寬松。

　　一、房地產開發完成投資增速調整變化波動較大

　　2018年，全省房地產開發企業完成投資3534.67億元，同比增長13.9%，增速比上半年提高2.8個百分點，比2017年提高0.6個百分點，比全國平均增速高4.4個百分點。2018年以來全省房地產開發投資增速波動變化較大，在一季度回落谷底，隨后一路回升在1-10月達到頂峰，最后兩個月又開始回落，房地產投資增速波動大反映出2018年我省房地產市場處于震蕩調整階段，限購調控政策、人才引進政策和發展住房租賃業穩房價等相關政策相互影響牽制著房地產需求的變化，我省房地產業在震蕩中尋求新的平衡點。

　　分區域來看，2018年全省有7個市（區）房地產開發投資增速比2017年有所提高。其中，延安市提高幅度較大。

　　二、新開工項目拉動新開工面積大幅增長

　　2018年，房屋施工面積24618.05萬平方米，同比增長4.2%，比上半年提高4.5個百分點，比2017年回落1.8個百分點。房屋新開工面積5451.76萬平方米，同比增長27.4%，比上半年提高26個百分點，比2017年提高32個百分點，2018年比2017年增加新開工項目57個，增長17.5%，可見，新開工項目增多拉動新開工面大幅增長。

　　三、土地購置探底回升

　　從房地產企業土地購置情況來看，2018年土地購置面積794.76萬平方米，同比增長41.9%，比上半年提高24.8個百分點，比2017年回落14.9個百分地點，我省土地購置面積在1-4月探底后，開始震蕩回升；土地成交價款237.25億元，同比增長4.5%，比上半年提高35.3個百分點，比2017年回落187個百分點。

　　四、銷售面積增長回落趨穩

　　2018年商品房銷售面積4118.56萬平方米，同比增長5.9%，增速比上半年回落5.1個百分點，比2017年回落13.3個百分點，比全國平均增速高4.6個百分點；其中，住宅銷售面積3545.6萬平方米，增長3.7%，比上半年回落3.1個百分點，比2017年回落9.8個百分點。其中，現房銷售面積593.57萬平方米，下降2.2%，增速比上半年回落24.9個百分點，占商品房銷售面積14.4%，主要受可供出售的現房存量減少影響現房銷售面積回落幅度較大；期房銷售面積3524.99萬平方米，增長7.4%，增速比上半年回落1.5個百分點，占商品房銷售面積85.6%。現房存量減少，導致期房銷售趨好于現房。商品房銷售額3407.45億元，增長28%，比上半年回落10.4個百分點，比2017年回落21個百分點；其中，住宅銷售額2808.78億元，增長26.8%，增速比上半年回落5.7個百分點，比2017年回落12.9個百分點。

　　按用途分，全省商品住宅銷售面積3545.6萬平方米，增長3.7%，比上半年回落3.1個百分點，占商品房銷售面積的86.1%；辦公樓銷售面積218.14萬平方米，同比增長42.5%，比上半年提高7.6個百分點，占商品房銷售面積的5.3%；商業營業用房銷售面積231.51萬平方米，同比增長2.8%，比上半年回落50.5個百分點，占商品房銷售面積的5.6%；其他用房銷售面積123.31萬平方米，同比增長33.8%，比上半年回落49.1個百分點，占商品房銷售面積的3%。2018年所有用途的商品房銷售面積增速比2017年均有所回落，其中，除住宅外，其余用途的商品房銷售面積回落幅度都很大，超過60%。

　　從住宅結構看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積518.33萬平方米，同比下降19.7%，占住宅銷售面積的14.6%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積2486.82萬平方米，同比增長11.5%，占住宅銷售面積的70.1%；144平方米以上普通住宅銷售面積540.46萬平方米，同比下降0.9%，占住宅銷售面積的15.2%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積46.74萬平方米，同比下降43.2%，占住宅銷售面積的1.3%。2018年所有結構的住宅銷售面積增速比2017年有所回落，回落幅度最大的是別墅、高檔公寓，回落幅度最小的是90-144平方米（含144平方米）普通住宅。

　　分區域來看，全省有6個市的銷售面積增速比2017年有所回落。其中，延安市回落幅度最大。

　　五、待售面積減少明顯增速減緩幅度大

　　從商品房竣工情況來看，2018年房屋竣工面積1524.66萬平方米，同比下降36.3%，降幅比上半年擴大3.3個百分點，比2017年擴大34.6個百分點。12月末，全省商品房待售面積726.95萬平方米，同比下降22.4%，降幅比6月末擴大4個百分點，比2017年12月末擴大27.4個百分點，減少209.91萬平方米。受竣工速度減緩的影響，2018年以來我省商品房待售減少明顯，降幅不斷擴大，降到2011年以來的最低點。

　　分區域來看，全省除了銅川市和商洛市，其他市（區）的待售面積比2017年末均有所減少，其中，西安市減少最多，減少139.61萬平方米。

　　六、到位資金低起點一路回升趨穩

　　從房地產開發資金方面來看，2018年房地產開發企業到位資金4563.76億元，同比增長17.4%，比上半年提高4.3個百分點，比2017年回落9.1個百分點。從資金構成來看，國內貸款386.38億元，同比下降22%，占到位資金8.5%；自籌資金2146.52億元，增長31.6%，占到位資金47%；定金及預收款1355.85億元，同比增長35%，占到位資金的29.7%；個人按揭貸款485.58億元，同比下降3.4%，占到位資金的10.6%；其他資金189.43億元，同比下降25%，占到位資金4.2%。到位資金在2018年初跌到全年最低點，之后逐月在自籌資金加快增長的作用下回升，高位趨穩，總體趨寬松，而其他構成部分均比2017年有大幅回落，尤其國內貸款回落幅度最大。