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　　1-10月，在新增項目的拉動下，全省房地產開發投資速度和施工速度持續回升；銷售面積、購地速度減緩；受竣工速度持續減緩的影響，全省待售面積減少，降幅進一步擴大；自籌資金持續增長，房地產開發企業到位資金趨于寬松。

　　一、房地產開發完成投資增速持續增長

　　2018年1-10月，全省房地產開發企業完成投資2913.02億元，同比增長18.4%，增速比1-9月提高0.5個百分點，比全國平均增速高8.7個百分點。全省房地產開發完成投資增速在一季度探底后，持續回升，增速成為2017年下半年以來的最高點。

　　分區域來看，1-10月全省有5個市（區）房地產開發投資增速均比1-9月有所提高。其中，安康市提高幅度較大，超過10%；西安市占全省房地產投資比重最大，全省投資增速提高受西安市影響較大。

　　二、房屋施工速度稍有加快新開工面積增速略有減緩

　　1-10月，房屋施工面積23337.9萬平方米，同比增長3.1%，比1-9月提高0.4個百分點。房屋新開工面積4198.1萬平方米，同比增長28%，比1-9月回落0.6個百分點。今年以來全省施工和新開工增速持續回升，從年初的下降回升到增長，本月新開工面積稍有回落，但仍保持高位運行，主要受新開工項目的拉動作用，1-10月新增房地產項目460個，比上年同期多100個。

　　三、土地購置增速減緩

　　從房地產企業土地購置情況來看，1-10月土地購置面積515.27萬平方米，同比增長28.8%，比1-9月回落1.2個百分點，房地產企業購地速度稍有減緩；土地成交價款155.74億元，同比增長0.6%，比1-9月提高6個百分點。

　　四、商品房銷售增長持續回落

　　2018年1-10月，商品房銷售面積3086.12萬平方米，同比增長7.6%，增速比1-9月回落2.1個百分點，比全國平均增速高5.4個百分點；其中，住宅銷售面積2655.56萬平方米，增長3.9%，比1-9月回落1.6個百分點。其中，現房銷售面積469.28萬平方米，增長2%，增速比1-9月回落6.9個百分點，占商品房銷售面積15.2%；期房銷售面積2616.84萬平方米，增長8.7%，增速比1-9月回落1.1個百分點，占商品房銷售面積84.8%。商品房銷售額2540.27億元，增長33.6%，比1-9月回落5.4個百分點；其中，住宅銷售額2078.02億元，增長28.5%，增速比1-9月回落4.4個百分點。全省商品房銷售面積增速在1-7月達到年內高點，之后保持回落態勢。

　　按用途分，1-10月全省商品住宅銷售面積2655.56萬平方米，增長3.9%，比1-9月回落1.6個百分點，占商品房銷售面積的86%；辦公樓銷售面積157.44萬平方米，同比增長51.6%，比1-9月回落14.5個百分點，占商品房銷售面積的5.1%；商業營業用房銷售面積184.82萬平方米，同比增長20.3%，比1-9月回落3.8個百分點，占商品房銷售面積的6%；其他用房銷售面積88.31萬平方米，同比增長61.8%，比1-9月回落5.6個百分點，占商品房銷售面積的2.9%。1-10月所有用途的商品房銷售面積增勢減緩。

　　從住宅結構看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積426.53萬平方米，同比下降14.5%，占住宅銷售面積的16.1%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積1810.68萬平方米，同比增長9.2%，占住宅銷售面積的68.2%；144平方米以上普通住宅銷售面積418.35萬平方米，同比增長5%，占住宅銷售面積的15.7%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積30.24萬平方米，同比下降51.3%，占住宅銷售面積的1.1%。1-10月，所有結構的住宅銷售面積增勢減緩。

　　分區域來看，全省有7個市（區）的銷售面積增速比1-9月有所回落，其中，西安市回落幅度最大。

　　五、商品房待售面積持續減少降幅進一步擴大

　　從商品房竣工情況來看，1-10月房屋竣工面積1039.73萬平方米，同比下降43.1%，降幅比1-9月擴大9.6個百分點。10月末，全省商品房待售面積746.93萬平方米，同比下降21.6%，降幅比9月末擴大2.1個百分點，減少6.11萬平方米。由于竣工速度持續減緩，10月末商品房待售繼續減少，降幅進一步擴大。

　　分區域來看，西安市、銅川市、渭南市、漢中市和榆林市待售面積增速比9月末有所回落，其中，西安市回落幅度最大。

　　六、房地產開發到位資金持續好轉

　　從房地產開發資金方面來看，1-10月房地產開發企業到位資金3747.95億元，同比增長22.4%，比1-9月提高2個百分點。從資金構成來看，國內貸款303.33億元，同比下降20.5%，占到位資金8.1%；自籌資金1762.48億元，增長37.2%，占到位資金47%；定金及預收款1084.75億元，同比增長36.8%，占到位資金28.9%；個人按揭貸款415.98億元，同比增長3.8%，占到位資金11.1%；其他到位資金181.41億元，同比下降10%，占到位資金4.9%。從資金來源看，國內貸款、定金及預收款和個人按揭貸款增速回落，而自籌資金和其他到位資金增速提高，到位資金總體仍趨于寬松。