前三季度，由于我省房地產新開發項目增多，拉動房地產投資增長持續回升，施工速度加快，尤其新開工面積增長明顯，房地產開發規模持續擴大，商品房銷售面積增長速度平穩放緩，個別地市銷售市場趨冷，購房者回歸理性；在現房銷售增長和竣工速度減緩的作用下，待售面積總量下降、增速持續回落；房地產開發企業到位資金以自籌為主，總體趨于寬松。

　　一、房地產開發企業完成投資增速持續回升

　　2018年前三季度，房地產開發企業完成投資2589.95億元，增長17.9%，增速比上半年提高6.8個百分點，比一季度提高15.4個百分點，比上年同期增速提高7.9個百分點，比全國平均增速高8個百分點，我省房地產開發投資增速在一季度探底后，一路持續回升，受前期市場刺激，房地產企業開發熱情高漲，新增項目明顯多于去年同期，前三季度新增房地產開發項目410個，比去年同期多94個，拉動房地產投資增長的作用明顯。

　　分區域來看，前三季度我省有7個市的房地產開發完成投資增速較上半年有所提高，其中銅川市和渭南市提高幅度較大。

　　二、購地速度有所回升

　　前三季度土地購置面積492.84萬平方米，同比增長30%，比上半年提高12.9個百分點，比一季度回落26.7個百分點；土地成交價款140.86億元，同比下降5.3%，降幅比上半年收窄25.5個百分點，比一季度收窄31個百分點。土地購置面積增速在1-4月探底后，降幅開始震蕩收窄。其中，西安市1-9月土地購置面積142.44萬平方米，同比下降34.2%，降幅比上半年10.6個百分點；其他地市土地購置面積350.4萬平方米，同比增長115.3%，比上半年回落個百分點。

　　三、施工速度加快

　　前三季度在房地產開發完成投資增速回升的同時，施工速度加快，尤其是新開工面積增長明顯加快。前三季度房屋施工面積22932.74萬平方米，同比增長2.7%，增速比上半年提高3個百分點，比一季度提高4.7個百分點。房屋新開工面積3850.09萬平方米，同比增長28.6%，比上半年提高27.2個百分點，比一季度提高64.5個百分點。新項目集中開工成為新開工面積增長加快的主要動力，1-9月我省新開工項目410個，其中西安市174個，其余地市236個。

　　四、商品房銷售面積增速放緩

　　前三季度，我省商品房銷售面積2819.46平方米，增長9.7%，比上半年回落1.3個百分點，比一季度提高1.1個百分點。其中住宅銷售面積2428.48萬平方米，同比增長5.5%，比上半年回落1.2個百分點，比一季度提高4.4個百分點。商品房銷售額2340.78億元，同比增長39%，比上半年提高0.5個百分點，比一季度提高0.7個百分點；其中，住宅銷售額1918.86億元，增長32.9%，比上半年提高0.4個百分點，比一季度提高10.2個百分點。商品房銷售面積中的現房銷售面積439.12萬平方米，同比增長8.9%，比上半年回落13.8個百分點，占商品房銷售面積的15.6%；期房銷售面積2380.24萬平方米，同比增長9.8%，比上半年提高0.9個百分點，占商品房銷售面積的84.4%，前三季度，期房銷售明顯好于現房銷售，主要是待售面積持續減少，品質較好的現房房源減少。

　　按用途分，前三季度我省商品住宅銷售面積2428.48萬平方米，增長5.5%，占商品房銷售面積的86.1%；辦公樓銷售面積146.01萬平方米，同比增長66.1%，占商品房銷售面積的5.2%；商業營業用房銷售面積167.24萬平方米，同比增長24.1%，占商品房銷售面積的5.9%；其他用房銷售面積77.72萬平方米，同比增長67.4%，占商品房銷售面積的2.8%。除了辦公樓銷售面積增長有所加快，其余的銷售面積增速均較上半年有所回落，商業營業用房銷售面積增速回落幅度最大。

　　從住宅結構看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積393.71萬平方米，同比下降12.6%，占住宅銷售面積的16.2%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積1646.89萬平方米，同比增長10.9%，占住宅銷售面積的67.8%；144平方米以上普通住宅銷售面積387.88萬平方米，同比增長6.1%，占住宅銷售面積的16%；住宅中別墅、高檔公寓銷售面積28.21萬平方米，同比下降50.4%，占住宅銷售面積的1.2%。前三季度，90-144平米（含144平方米）的商品房銷售面積增速較上半年有所提高，其他結構的住宅銷售面積增長均出現回落，其中90平方米及以下（含90平方米）的住宅銷售面積回落幅度最大，回落13.6個百分點。

　　分區域來看，2018年前三季度全省有6個市的商品房銷售面積增速比上半年有所回落，其中，銅川市回落幅度最大，超過50個百分點。

　　五、商品房待售面積持續減少降幅持續擴大

　　1-9月我省房屋竣工面積971.84平方米，同比下降33.5%，降幅比上半年擴大0.5個百分點。9月末商品房待售面積753.04萬平方米，同比下降19.6%，降幅比上半年擴大1.1個百分點，總量減少26.76萬平方米，比上年同期回落41.7個百分點。可見，待售面積減少的原因一方面是現房銷售面積增長，另一方面是竣工速度大幅減緩。

　　分區域來看，2018年9月末，我省有4個市（區）的商品房待售面積增速比上半年有所回落，分別是西安市、渭南市、安康市和楊凌釋示范區，其中，安康市增速回落幅度最大。

　　六、資金到位持續寬松

　　前三季度，房地產開發企業到位資金3327億元，同比增長20.4%，增速比上半年提高7.2個百分點，比一季度提高15.8個百分點。從資金構成來看，國內貸款278.24億元，同比下降18.5%，降幅比上半年擴大3.8個百分點，占到位資金的8.4%；自籌資金1540.52億元，增長31.4%，比上半年提高14.9個百分點，占到位資金的46.3%；定金及預收款981.67億元，同比增長38.2%，比上半年提高12.9個百分點，占到位資金的29.5%；個人按揭貸款380.09億元，增長5.4%，比上半年回落2.2個百分點，占到位資金的11.4%；其他資金146.47億元，同比下降18.2%，降幅比上半年擴大21個百分點，占到位資金的4.4%。從我省資金來源的組成來看，自籌資金和定金及預收款增長加快，其他組成部分資金到位速度均有不同程度的減緩，企業到位資金總體趨于寬松。