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　　今年一季度后，我省房地產開發總體處于緩速擴張狀態，房地產開發速度持續回升，施工速度加快，尤其在新增項目的拉動下新開工速度明顯加快，房地產企業土地購置速度加快；銷售增長稍有減緩；受竣工速度減緩影響待售面積及增速同時回落；房地產開發企業到位資金以自籌資金為主，總體趨寬松。

　　一、房地產開發完成投資探底后持續增長

　　2018年1-8月，全省房地產開發企業完成投資2160.24億元，同比增長16.4%，增速比1-7月提高1.5個百分點，比全國平均增速高6.3個百分點。我省房地產開發投資增速在一季度探底后，一路持續回升，成為去年下半年以來的最高點。

　　分區域來看，1-8月我省6個市的房地產開發投資增速均比1-7月有所提高，其中，銅川市的提高幅度最大，全省房地產投資增速提高主要是受西安增長的拉動作用。

2018年1-8月我省各地市房地產投資情況

　　二、施工速度加快尤其新開工速度加快明顯

　　1-8月在房地產開發投資增速持續提高的同時，房屋施工和新開工速度有所較快。房屋施工面積22383.99萬平方米，同比增長1.9%，比1-7月提高1個百分點。房屋新開工面積3306.83萬平方米，同比增長25.1%，比1-7月提高9.7個百分點，新開工速度大幅提高的原因，一是由于新開工項目增多的影響，二是由于去年同期基數的影響，去年同期新開工面積比上期回落10.1個點。

　　三、企業購地速度加快

　　從房地產企業土地購置情況來看，1-8月土地購置面積435.48萬平方米，同比增長36.1%，比1-7月提高18.4個百分點；土地成交價款106.26億元，同比下降19.7%，比1-7月提高14.6個百分點。渭南市當月本年土地購置面積46.86萬平方米，占全省當月量的53.4%。

　　四、商品房銷售增長穩中有降

　　2018年1-8月商品房銷售面積2405.27萬平方米，同比增長12%，增速比1-7月回落0.2個百分點，比全國平均增速高8個百分點；其中，住宅銷售面積2085.42萬平方米，增長8%，比1-7月提高0.1個百分點。其中，現房銷售面積391.24萬平方米，增長17.9%，增速比1-7月回落10.1個百分點，占商品房銷售面積的16.3%；期房銷售面積2014.02萬平方米，增長10.9%，增速比1-7月提高1.4個百分點，占商品房銷售面積83.7%。商品房銷售額1987.05億元，增長40.6%，比1-7月提高1.3個百分點；其中，住宅銷售額1641.69億元，增長35%，增速比1-7月提高1.7個百分點。

　　按用途分，1-8月我省商品住宅銷售面積2085.42萬平方米，增長8%，比1-7月提高0.1個百分點，占商品房銷售面積的86.7%；辦公樓銷售面積110.85萬平方米，同比增長49.2%，比1-7月提高3.6個百分點，占商品房銷售面積的4.6%；商業營業用房銷售面積143.69萬平方米，同比增長38.3%，比1-7月回落8.8個百分點，占商品房銷售面積的6%；其他用房銷售面積65.31萬平方米，同比增長70.4%，比1-7月回落8.5個百分點，占商品房銷售面積的2.7%。1-8月住宅和辦公樓銷售面積增長加快，而商業營業用房和其他用途的房屋銷售面積增長減緩。

　　從住宅結構看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積351.63萬平方米，同比下降7.2%，占住宅銷售面積的16.9%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積1398.98萬平方米，同比增長11.7%，占住宅銷售面積的67.1%；144平方米以上普通住宅銷售面積334.8萬平方米，同比增長11.5%，占住宅銷售面積的16%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積21.72萬平方米，同比下降60%，占住宅銷售面積的1%。1-8月，90平方以下的普通住宅和別墅、高檔公寓銷售面積增速比1-7月有所回落，而90平方米以上的普通住宅銷售面積增長稍有加速。

　　分區域來看，我省銅川市、寶雞市、咸陽市、漢中市、榆林市和安康市共6個市的銷售面積增速均比1-7月有所回落。

2018年1-8我省各地市商品房銷售情況

　　五、商品房待售面積及增速回落

　　從商品房竣工情況來看，1-8月房屋竣工面積794.28萬平方米，同比下降41.6%，比1-7月回落8.8個百分點。8月末，全省商品房待售面積770.77萬平方米，同比下降19.7%，降幅比7月末擴大2.8個百分點，待售面積比7月末減少13.58萬平方米。由于竣工速度減緩幅度較大，8月末商品房待售及增速雙回落。

　　分區域來看，待售面積增速比7月末有所回落的有西安市、咸陽市、渭南市、延安市、榆林市和安康市，其中，安康市回落幅度最大。

　　六、房地產開發到位資金增長持續加快

　　從房地產開發資金方面來看，1-8月房地產開發企業到位資金2850.17億元，同比增長18.2%，比1-7月提高2.3個百分點。從資金構成來看，國內貸款243.68億元，同比下降17.6%，占到位資金8.5%；自籌資金1292.27億元，增長25.8%，占到位資金45.3%；定金及預收款842.93億元，同比增長33.3%，占到位資金29.6%；個人按揭貸款342.03億元，同比增長8.9%，占到位資金12%；其他資金129.25億元，同比下降7.9%，占到位資金4.5%，從資金來源看，除其他到位資金增長減緩，其余組成部分的資金增長均加快，企業到位資金總體趨寬松。