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　　2018年以來，我省房地產開發投資在3月探底后持續回升，新開工項目明顯增多，拉動新開工和施工速度加快，市場有效供給速度加快，商品房銷售穩步增長；房地產企業購地速度稍有加快；待售面積略有波動，降幅收窄，面積略有增加；隨著銷售持續增長，定金及預付款和個人按揭加速增長，到位資金總體趨好。

　　一、房地產開發投資速度持續回升

　　2018年1-7月，全省房地產開發企業完成投資1817.11億元，同比增長14.9%，比上半年提高3.8個百分點，比全國平均增速高4.7個百分點。房地產開發投資增速在一季度探底后持續回升，增速成為去年下半年以來的最高點。

　　分區域來看，1-7月我省有8個市本年完成投資增速比上半年有所回升，其中榆林市房地產開發投資增速提高幅度最大，西安占全省投資的72.4%，主導作用明顯。

　　二、新開工項目拉動施工提速

　　1-7月在房地產投資增長持續加快的同時，新開工和施工速度明顯加快。房屋施工面積21772.47萬平方米，同比增長0.9%，比上半年提高1.2個百分點。房屋新開工面積2695.3萬平方米，同比增長15.4%，比上半年提高14個百分點。當月新開工項目79個，實現新開工面積424.19萬平方米，是今年以來的次高點，僅低于6月的新開工面積，新開工項目拉動了施工和新開工面積持續增長。

　　三、商品房銷售穩步增長

　　隨著施工速度加快，市場有效供給加大，商品房銷售增長加快，1-7月商品房銷售面積2134.86萬平方米，同比增長12.2%，增速比上半年提高1.2個百分點；其中，住宅銷售面積1852.68萬平方米，增長7.9%，增速比上半年提高1.1個百分點。其中，現房銷售面積359.83萬平方米，增長28%，增速比上半年提高5.3個百分點，占商品房銷售面積16.9%；期房銷售面積1775.03萬平方米，增長9.5%，增速比上半年提高0.6個百分點，占商品房銷售面積83.1%?？梢?，現房銷售明顯好于期房銷售。商品房銷售額1747.54億元，增長39.3%，增速比上半年提高0.9個百分點；其中，住宅銷售額1444.66億元，增長33.3%，增速比上半年提高0.7個百分點。

　　按用途分，1-7月我省商品住宅銷售面積1852.68萬平方米，同比增長7.9，比上半年提高1.1個百分點，占商品房銷售面積的86.8%；辦公樓銷售面積96.07萬平方米，同比增長45.6%，比上半年提高10.7個百分點，占商品房銷售面積的4.5%；商業營業用房銷售面積128.24萬平方米，增長47.1%，比上半年回落6.2個百分點，占商品房銷售面積的6%；其他用房銷售面積57.88萬平方米，增長78.9%，比上半年回落4個百分點，占商品房銷售面積的2.7%。1-7月，住宅和辦公樓銷售趨好，而商業營業用房和其他用途的商品房銷售面積增長減緩。

　　從住宅結構看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積323.62萬平方米，同比下降2.4%，占住宅銷售面積的17.5%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積1237.07萬平方米，同比增長10.6%，占住宅銷售面積的66.8%；144平方米以上普通住宅銷售面積291.99萬平方米，同比增長9.4%，占住宅銷售面積的15.7%；住宅中別墅、高檔公寓銷售面積21.04萬平方米，同比下降56.2%，占住宅銷售面積的1.1%。1-7月，90-144平方米的住宅銷售較好，而其他結構的住宅銷售面積增速回落。

　　分區域來看，我省有5個市（區）的銷售面積增速比上半年有所提高，其中楊凌示范區的增長幅度最大，提高了31.4個百分點，西安市占全省銷售面積68.1%，對全省增長拉動效果顯著。

　　四、商品房待售面積稍有波動

　　從商品房竣工情況來看，1-7月房屋竣工面積770.47萬平方米，同比下降32.8%，降幅比上半年收窄0.2個百分點。7月末，全省商品房待售面積784.35萬平方米，同比下降16.8%，降幅比6月末收窄1.6個百分點，增加待售面積4.55萬平方米。

　　分區域來看，待售面積增速比6月末有所提高的有6個市，其中，銅川和商洛提高幅度較大，超過20個百分點，西安市待售面積繼續保持總量減少，增速回落趨勢。

　　五、房地產企業購地速度略有加快

　　1-7月，全省房地產企業土地購置面積350.7萬平方米，同比增長17.8%，比上半年提高0.7個百分點；土地成交價款82.38億元，同比下降34.3%，降幅比上半年擴大3.5個百分點。其中，西安市土地購置面積98.24萬平方米，同比下降49.6%，降幅比上半年擴大4.7個百分點?？梢姡渌校▍^）的房地產企業購地速度加快，而西安市購地速度呈減緩趨勢。

　　六、房地產開發到位資金持續趨好

　　從房地產開發資金方面來看，1-7月房地產開發企業到位資金2451.06億元，同比增長16%，比上半年提高2.9個百分點。從資金構成來看，國內貸款214.84億元，同比下降17.9%，占到位資金8.8%；自籌資金1093.52億元，增長21.6%，占到位資金44.6%；定金及預收款724.1億元，同比增長30.9%，占比29.5%；個人按揭貸款304.02億元，同比增長8%，占比12.4%；其他到位資金114.58億元，同比下降2.5%，占到位資金4.7%。從資金來源來看，我省國內貸款和其他到位資金增速比上半年有所回落，而自籌資金、定金及預付金和個人按揭資金到位速度加快，尤其是隨著銷售持續趨好，定金及預付金增長幅度最大。