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2018年上半年我省房地產市場在新開工項目的拉動下投資增長回升，施工和新開工速度加快;商品房銷售觸底回升，待售面積量速齊降，去化周期明顯縮短，土地購置面積增長減緩，到位資金總體趨好。

一、新開工項目拉動投資和施工速度回升

2018年上半年，房地產開發企業完成投資1513.87億元，增長11.1%，增速比一季度提高8.6個百分點，比全國平均增速高1.4個百分點，一季度以來我省房地產完成投資呈持續增長趨勢，一方面是原有的項目加快了開發速度，另一方面新開項目增多，6月新入庫項目83個，投資增加了160.38億元，占全省6月增加投資的27.5%，拉動效果明顯。

分區域來看，上半年我省除榆林市和商洛市房地產開發投資增速較一季度稍有回落，其余9個市投資增速均呈現加快趨勢，其中延安市房地產開發投資提高幅度最大。

同時，施工和新開工速度在新開工項目的推動下，呈加快趨勢。上半年，新開工面積2122.23萬平方米，同比增長1.4%，比一季度提高37.3個百分點，其中新開工項目增加面積486.44萬平方米，占6月當月新開工面積的72.7%。施工面積21232.23萬平方米，同比下降0.3%，降幅比一季度收窄1.7個百分點。

二、土地購置面積增長減緩

上半年，我省房地產企業土地購置面積329.41萬平方米，同比增長17.1%，比一季度回落39.6個百分點；土地成交價款79.26億元，同比下降30.8%，降幅比一季度收窄5.6個百分地點。上半年土地購置面積高開低走，主要是去年上半年土地購置面積保持較高的增長速度。

三、商品房銷售面積增長觸底回升

上半年商品房銷售面積1829.73萬平方米，同比增長11%，比一季度提高2.4個百分點；其中住宅銷售面積1592.34萬平方米，同比增長6.8%，比一季度提高5.7個百分點；辦公樓增長34.9%；商業營業用房增長53.5%；其他用房銷售面積增長82.9%。上半年住宅和其他用房的銷售面積增長加快，辦公樓和商業營業用房的增長明顯減緩。商品房銷售額1496.8億元，同比增長38.4%，比一季度提高0.2個百分點，其中住宅銷售額1239.57億元，同比增長32.5%，比一季度提高9.8個百分點。全省商品房銷售面積增速在1-4月觸底后開始震蕩回升。

其中，除銅川市、寶雞市和商洛市銷售面積增長比一季度有所減緩，其他地市增速均比一季度有所加快。西安市上半年商品房銷售面積1252.77萬平方米，同比增長10%，比一季度提高0.2個百分點，占全省總量的68.5%；除西安市外其他地市，商品房銷售面積576.96萬平方米，同比增長13.3%，比一季度提高6.9個百分點，西安市主導作用明顯但增長較為緩慢。

四、待售面積量速齊降去化周期縮短

全省6月末待售面積779.8萬平方米，降至2016年10月以來的低點，同比下降18.4%，降幅比3月末擴大11.5個百分點，減少待售面積113.34萬平方米，比2017年末減少157.06萬平方米；其中，住宅待售面積364.55萬平米，同比下降34.4%，降幅比3月末擴大15.1個百分點，減少待售面積102.99萬平方米，比2017年末減少148.76萬平方米。

其中，西安市待售面積297.42萬平方米，同比下降23.6%，比2017年末減少待售面積82.23萬平方米，住宅待售面積81.53萬平方米，同比下降57.3%，比2017年末減少95.37萬平方米。我省除了商洛市，其他地市的待售面積均比2017年末有所減少，其中西安市減少量最大。

6月末全省商品房去化周期為14.1個月，比2017年末減少4.4個月，住宅為8.5個月，減少4個月；其中，西安市商品房去化周期為8.6個月，比2017年末減少4個月，住宅為3.3個月，減少4.3個月；安康市、商洛市和楊凌示范區去化周期比2017年末有所增加，其他地市去化周期均在縮短。

五、價格上漲壓力依然存在

我省待售面積持續減少，商品房庫存減少，需求較旺，引起價格隨之上漲，尤其住宅價格上漲明顯。我省上半年住宅均價7785元/平方米，同比增長24.1%，比一季度提高2.8個百分點。全省除了商洛市，其他地市住宅價格均比2017年有所上漲，其中，延安市價格上漲幅度最大，其次是西安市。2018年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，西安市同比增長10.4%，在70個大中城市里排名第9位，同比漲幅連續15個月超過10%，環比保持28個月持續上漲。

六、資金到位持續寬松

從房地產開發資金來看，上半年房地產開發企業到位資金2096.39億元，同比增長13.1%，增速比一季度提高8.6個百分點。從資金構成來看，國內貸款190.7億元，同比下降14.7%，降幅比一季度收窄0.4個百分點，占到位資金的9.1%；自籌資金931.7億元，增長16.5%，比一季度提高17個百分點，占到位資金的44.4%；定金及預收款610.2億元，同比增長25.3%，比一季度回落5.6個百分點，占到位資金的29.1%；個人按揭貸款261.58億元，增長7.6%，比一季度提高4.1個百分點，占到位資金的12.5%；其他到位資金102.21億元，同比增長2.8%，比一季度提高9.7個百分點，占到位資金的4.9%。從上半年我省房地產企業資金來源的組成來看，主要以自籌資金和定金及預付金為主，除定金及預收款增長比一季度有所減緩，其他資金組成部分增速均比一季度有所提高，到位資金總體趨于寬松。